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인천지방법원·2025타경509836·물번 1·진행
인천광역시 서구 마전동 1129-24 엔에스빌 104동 2층 201호
전유 56.42㎡17.07평 · 토지 31.67㎡9.58평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 49%
7,448만원74,480,000원
감정가1억 5,200만원
보증금 (10%)744만원
담당계 경매17계 · 032-860-1617(구내:1617)
접수일자 2025.06.09개시결정 2025.06.10청구금액 166,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경509836
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.09
개시결정일자
2025.06.10
담당계
경매17계 · 032-860-1617(구내:1617)
청구금액
166,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.21 | 매각기일 | 제219호 법정 | 152,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.26 | 매각기일 | 제219호 법정 | 106,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각기일 | 제219호 법정 | 74,480,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 서구 마전동 1129-24 엔에스빌 104동 2층 201호 | - | 전용 56.42㎡17.07평 대지권 31.67㎡9.58평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 5,200만원
최저매각가격
7,448만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
744만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.05
소재지(지번)
인천광역시 서구 마전동 1129-24
소재지(도로명)
인천광역시 서구 검단로623번안길 3
상세주소
엔에스빌
토지 면적
31.67㎡9.58평
전용 면적
56.42㎡17.07평
물건비고
철근콘크리트구조 56.42㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.02.25 기간22.02.25~24.02.24 확정22.01.25 | 보증금1억 6,600만원 차임미상 배당25.09.05 | ||
| 비고 | - OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024.03.13.임 - OOOOOO(임차인: OOO): 주택임차권의 승계인인 OOOOOO로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.01.25
- 배당요구일
- 2025.09.05
- 임대기간
- 22.02.25~24.02.24
기준권리 · 2024-09-11 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 ""인천마전고등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며,
부근은 도시형생활주택(다세대주택, 연립주택), 아파트, 학교시설, 공원 및 근린생활시설
등이 혼재하는 주거지대로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 ""마전로"" 및 ""검단로"" 로변에 버스정류장이
소재하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 5층 건물 내 2층 201호로서,
외벽 : 스톤코트 마감,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감,
창호 : 샷시 창호 등임.
[집합건축물대장상 사용승인일 : 2015년 4월 29일]
4) 토지의 용도
""도시형생활주택(단지형 다세대주택)""으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.
6) 건물 구조
사다리형 토지로서, ""도시형생활주택(단지형 다세대주택)"" 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
남측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로(검단로623번안길)에 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 보행자전용도로(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합),
가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역
(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획
정리사업지구(지구단위계획구역)<토지구획정리사업법>임.
9) 기타 참고사항
공부와 별 차이 없음.
10) 임대관계
가. 임대차관계는 미상임.
나. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 166,000,000원) 등기가 등재되어
있으니 경매참여시 참고하시기 바람.