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인천지방법원·2025타경512992·물번 1·진행
인천광역시 강화군 불은면 삼성리 694-52
토지 2318㎡701.2평
전농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
3억 7,088만원370,880,000원
감정가3억 7,088만원
보증금 (10%)3,708만원
담당계 경매7계 · 032-860-1607(구내:1607)
접수일자 2025.10.02개시결정 2025.10.10청구금액 145,462,569원매각기일 2026.06.24
🗺️
주소로 위치 확인 중
인천광역시 강화군 불은면 삼성리 694-52
01
사건기본내역
사건번호
2025타경512992
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.02
개시결정일자
2025.10.10
담당계
경매7계 · 032-860-1607(구내:1607)
청구금액
145,462,569원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.24 | 매각기일 | 219호 법정 | 370,880,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 408호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 694-52 | 전 | 40㎡12.1평 | |
| 2 | 토지 | 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 694-50 | 전 | 149㎡45.07평 | |
| 3 | 토지 | 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 694-32 | 전 | 2129㎡644.02평 |
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물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
640만원
최저매각가격
3억 7,088만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
3,708만 8,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.12
소재지(지번)
인천광역시 강화군 불은면 삼성리 694-52
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 2,318㎡]
토지 면적
2318㎡701.2평
전용 면적
40㎡12.1평
물건비고
지목: 전
면적: 40㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
2,384만원
최저매각가격
3억 7,088만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
3,708만 8,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.12
소재지(지번)
인천광역시 강화군 불은면 삼성리 694-52
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 2,318㎡]
토지 면적
2318㎡701.2평
전용 면적
149㎡45.07평
물건비고
지목: 전
면적: 149㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
3억 4,064만원
최저매각가격
3억 7,088만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
3,708만 8,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.12
소재지(지번)
인천광역시 강화군 불은면 삼성리 694-52
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 2,318㎡]
토지 면적
2318㎡701.2평
전용 면적
2129㎡644.02평
물건비고
지목: 전
면적: 2129㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-본건 토지는 모두 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 고구마 등을 수확하는 ‘전’으로 이용 중이고, 지적도상 맹지임.
-본건 토지 목록1~3은 연접지로 이를 감안하여 평가하였고, 지상에 소재하는 비닐하우스는 해체가 용이함을 고려하여 평가 및 매각에서 제외함.
-농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
기준권리 · 2022-07-06 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 소재 "중혈마을" 내에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답 등 농경지로 형성된 마을주변 농경지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 불가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하나 운행횟수 등을 고려하면 대중교통을 이용한 접근은 다소 불편한 편임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1),(3)은 부정형, 기호(2)는 가장형의 평지로서 현황 전으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1)~(3) 공히 지적도상 맹지임.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(주거형)), 가축사육 제한구역(2023-04-06)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> ［추가기재사항］※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조 (건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.
6) 기타 참고사항
"감정평가액의산출근거및결정의견"란 제Ⅳ항 참조.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
상세 임대내역은 미상임.