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서울남부지방법원·2025타경11488·물번 1·진행
서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제9층 제902호
전유 24.51㎡ · 토지 11.42㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 1,312만원213,120,000원
감정가3억 3,300만원
보증금 (10%)2,131만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.08.11개시결정 2025.08.13청구금액 300,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경11488
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.11
개시결정일자
2025.08.13
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
300,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 임차인 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 333,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 266,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 213,120,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 방화동 274-2 마곡제이엠팰리스 제9층 제902호 | 전용 24.51㎡ 대지권 11.42㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 3,300만원
최저매각가격
2억 1,312만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,131만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.12
소재지(지번)
서울특별시 강서구 방화동 274-2
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 방화대로 351
상세주소
마곡제이엠팰리스
토지 면적
11.42㎡
전용 면적
24.51㎡
물건비고
임차인 조민주의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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특이사항
임차인 조민주의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입24.10.30 기간2021.10.15.~2024.01.04. 확정21.09.30 | 보증금3억원 차임미상 배당25.11.04 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 OOOOOO: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 조민주의 임차보증금을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.09.30
- 배당요구일
- 2025.11.04
- 임대기간
- 2021.10.15.~2024.01.04.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-08-13
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 '서울디지털콘텐츠고등학교' 남측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은
보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 제9층 제902호로서,
- 외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
- 창호 : 하이샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조)
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화 설비, 화재탐지 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, ""업무시설(오피스텔),공동주택"" 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
동측으로 폭 약 30M의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축선(2019-04-03)임.
9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
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