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서울동부지방법원·2024타경3484·물번 1·진행
서울특별시 송파구 거여동 651 위례 포레샤인 17단지 상가2동 지1층비102호
전유 44.56㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
6억 1,520만원615,200,000원
감정가7억 6,900만원
보증금 (10%)6,152만원
담당계 경매7계 · 02-2204-2410(구내:2410)
접수일자 2024.12.06개시결정 2024.12.09청구금액 612,732,047원매각기일 2026.07.20
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사건기본내역
사건번호
2024타경3484
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.12.06
개시결정일자
2024.12.09
담당계
경매7계 · 02-2204-2410(구내:2410)
청구금액
612,732,047원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.01 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 769,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.20 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 615,200,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 송파구 거여동 651 위례 포레샤인 17단지 상가2동 지1층비102호 | 전용 44.56㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
7억 6,900만원
최저매각가격
6억 1,520만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
입찰법정 제101호
매수신청보증금
6,152만원(10%)
배당요구종기
2025.02.24
소재지(지번)
서울특별시 송파구 거여동 651
소재지(도로명)
서울특별시 송파구 위례송파로 123
상세주소
위례 포레샤인 17단지 상가2동 지1층비102호
토지 면적
-
전용 면적
44.56㎡
물건비고
철근콘크리트구조
44.56㎡
07
특이사항
감정서에 의하면, 등기사항전부증명서상 " 위례 포레샤인 17단지"이나 건축물대장상 "포레나송파"로 표시 변경(2022.12.16.) 상당기간 관리비가 납부되지 않은 것으로 탐문.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 비102- 2호 | 전입22.01.13 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-09-29 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울위례솔초등학교" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 각급학교, 근린생활시설 등이 혼재합니다.
2) 교통상황
차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하1층 건 중 지1층 비102호로서,
사용승인일은 2021.08.06입니다.
외벽: 석재붙임 등
내벽: 폐인팅 등
바닥: 타일붙임 등
4) 토지의 용도
공부상용도는 근린생활시설이며, 현장조사시 공실입니다.
5) 기타 참고사항
공용위생및급배수설비, 화재탐지설비, 소화기 등 되어 있습니다.
6) 건물 구조
사다리형에 유사한 부정형토지로서 건부지(아파트 등)로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
남서측으로 위례송파로, 남동측으로 위례대로, 북서측으로 위례북로에 접하는 등 인접
도로상태 양호합니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m-30m)(접합),
소로1류(폭 10m-12m)(2020-07-07)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2020-07-07)(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-03-02)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역
(2023-03-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지
<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구
(세부사항 주거정비과 문의)<택지개발촉진법>
9) 기타 참고사항
귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상 "위례 포레샤인 17단지"이나, 건축물대장상
"포레나송파"로 표시(명칭)변경(2022.12.16).
10) 임대관계
1) 임대내역 미상이며, 상당기간 관리비가 납부되지 않은 것으로 탐문됩니다.
2) 본건은 지1층이나 남서측 접면도로와 평탄하여 접근성 가시성 등 지상1층과 유사합니다.