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춘천지방법원 강릉지원·2025타경201·물번 1·진행
강원특별자치도 동해시 천곡동 967-21
토지 257㎡77.74평 · 건물 446.24㎡134.99평
대지위반건축물제시외 건물일괄매각중복사건 1건
최저매각가격감정가 대비 70%
5억 7,869만원578,698,000원
감정가8억 2,671만원
보증금 (10%)5,786만원
담당계 경매1계 · 033-640-1131
접수일자 2025.04.22개시결정 2025.04.23청구금액 356,277,648원매각기일 2026.07.13
01
사건기본내역
사건번호
2025타경201
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.22
개시결정일자
2025.04.23
담당계
경매1계 · 033-640-1131
청구금액
356,277,648원
진행상태
진행
종국결과
미종국
중복사건
| 사건번호 | 접수일자 | 개시결정일자 | 청구금액 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2025타경20068 | 2025.01.07 | - | 69,306,250원 | 중복 |
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 826,711,400원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.13 | 매각기일 | 입찰,경매법정(1층) | 578,698,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 입찰,경매법정(1층) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 강원특별자치도 동해시 천곡동 967-21 | 대 | 257㎡77.74평 | |
| 2 | 건물 | 강원특별자치도 동해시 천곡동 967-21 | - | 446.24㎡134.99평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 4,751만 8,000원
최저매각가격
5억 7,869만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
입찰,경매법정(1층)
매수신청보증금
5,786만 9,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
강원특별자치도 동해시 천곡동 967-21
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 257㎡] [건물 446.24㎡]
토지 면적
257㎡77.74평
전용 면적
257㎡77.74평
물건비고
지목: 대
면적: 257㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
6억 6,250만 9,400원
최저매각가격
5억 7,869만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
입찰,경매법정(1층)
매수신청보증금
5,786만 9,800원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
강원특별자치도 동해시 천곡동 967-21
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 257㎡] [건물 446.24㎡]
토지 면적
257㎡77.74평
전용 면적
446.24㎡134.99평
물건비고
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택)
1층 13.5㎡
2층 149.49㎡
3층 149.49㎡
4층 133.76㎡
07
특이사항
-일괄매각, 제시외 건물 포함
목록 1
-위 지상 식재되어 있는 조경수 등은 토지가치에 포함하여 평가함
목록 2
-일반건축물대장상 2021.03.05.자 위반건축물(불법증축:12.09㎡)로 등재된 바, 관련사항은 관할 시청에 확인 요망
-현황조사서(2025.5.16.자)에 의하면 다가구주택 중 202호, 301호, 302호는 공실상태이며, 각 층의 4호는 소재하지 않고 4호를 5호로 표기하여 사용됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 기호2 번 102호 | 전입22.10.29 기간22.10.29~ 확정미상 | 보증금300만원 차임30만원 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차인 | 기호2 번 105호 | 전입24.05.24 기간20.04.17~ 확정20.04.17 | 보증금5,500만원 차임미상 배당미상 | ||
| 3 | 주거임차인 | 기호2 번 203호 |
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 동해시 천곡동 소재 ""동해시평생학습관"" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택(다가구주택) 및 다세대주택, 주상용건물 등이 밀집하여 소재하는 주택 및
상가 지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체
로 무난한 편임.
3) 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서, 단독주택(다가구주택)의 부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남동측으로 노폭 약10m의 도로를 이용하여 출입함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(2025-04-18)(제2종일반주거지역), 고도지구(2024-03-22)(고도
지구19(15m이하)), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-62)(접합) 가축사육제한구역(모든 축종 제한
지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서,
외벽: 화산석붙임 및 드라이비트 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호: 샷시창호임.
2) 토지의 용도
다가구주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 난방설비 등 되어있음.
4) 기타 참고사항
별첨 ""건물개황도"" 참조바람.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
1)임대관계는 미상임.
2)본건 건물은 일반건축물대장상 2021.03.05자 위반건축물로 등재되어 있는 상태인바, 관련
사항은 경매 진행시 재확인 하시기 바람.
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