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수원지방법원 안양지원·2025타경100964·물번 1·진행
경기도 안양시 만안구 안양동 740-1 해피타운빌 2층202호
전유 48.77㎡ · 토지 30.25㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 1,920만원219,200,000원
감정가2억 7,400만원
보증금 (10%)2,192만원
담당계 경매1계 · 031) 8086-1281(1층 민사신청과내)
접수일자 2025.04.07개시결정 2025.04.08청구금액 246,000,000원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경100964
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.07
개시결정일자
2025.04.08
담당계
경매1계 · 031) 8086-1281(1층 민사신청과내)
청구금액
246,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.12 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 274,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.16 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 219,200,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 안양시 만안구 안양동 740-1 해피타운빌 2층202호 | 전용 48.77㎡ 대지권 30.25㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 7,400만원
최저매각가격
2억 1,920만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
104호 입찰법정
매수신청보증금
2,192만원(10%)
배당요구종기
2025.06.17
소재지(지번)
경기도 안양시 만안구 안양동 740-1
소재지(도로명)
경기도 안양시 만안구 능곡로26번길 24
상세주소
해피타운빌 2층202호
토지 면적
30.25㎡
전용 면적
48.77㎡
물건비고
철근콘크리트구조 48.77㎡
07
특이사항
임차권 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못 해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.01.16.자)가 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.11.29 기간2020.06.02.~2024.10.25. 확정20.05.06 | 보증금2억 4,600만원 차임미상 배당25.06.17 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO(임차인 OOO의 승계인):임차인 OOO의 우선변제권 승계인이며, 신청채권자와 동일인임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.05.06
- 배당요구일
- 2025.06.17
- 임대기간
- 2020.06.02.~2024.10.25.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-04-11 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ""안양예술고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 철근콘크리트조지붕 5층 건물내 2층 202호
외벽 : 일부석재 및 벽돌마감 등
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등
창호 : 삿시창호 등
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
(별첨 ""건축물현황도 및 ""내부구조도"" 참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비등이 되어있음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 사다리형 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북동측 및 북서측으로 노폭 4m내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 상대보호구역(성원유치원),<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(아름유치원),<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의
대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 도시교
통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
해당사함 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상이나 본건에 주택임차권이 등기된 상태임.
임차보증금 : 246,000,000원
임대차계약일자 : (1) 2020년 4월 28일
(2) 2020년 7월 23일
주민등록일자 : 2020년 6월 1일
점유개시일자 : 2020년 6월 2일
확정일자 : 2020년 5월 6일