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서울남부지방법원·2025타경11965·물번 1·진행
서울특별시 구로구 개봉동 70-18 비케이힐타운 제3층 제308호
전유 34.44㎡10.42평 · 토지 9.56㎡2.89평
오피스텔특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 7,984만원179,840,000원
감정가2억 8,100만원
보증금 (10%)1,798만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.09.05개시결정 2025.09.08청구금액 280,000,000원매각기일 2026.07.08
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경11965
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.05
개시결정일자
2025.09.08
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
280,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 281,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 224,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 179,840,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 개봉동 70-18 비케이힐타운 제3층 제308호 | - | 전용 34.44㎡10.42평 대지권 9.56㎡2.89평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 8,100만원
최저매각가격
1억 7,984만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,798만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.09
소재지(지번)
서울특별시 구로구 개봉동 70-18
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 고척로18길 59-10
상세주소
비케이힐타운
토지 면적
9.56㎡2.89평
전용 면적
34.44㎡10.42평
물건비고
철근콘크리트구조 34.44㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.04.25 기간22.04.25~24.04.24 확정22.04.25 | 보증금2억 8,000만원 차임미상 배당25.10.31 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2024. 5. 30.임. OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.04.25
- 배당요구일
- 2025.10.31
- 임대기간
- 22.04.25~24.04.24
기준권리 · 2025-09-08
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "오류동역" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위로는 오피스텔, 아파트 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황
본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철(오류동)역이 소재하는 등, 대중교통사정 은 양호한 편임.
3) 기타 참고사항
기호(가) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제3층 제308호 건으로서, (사용승인일:2021.10.01) 외벽 : 석재붙임마감 등, 창호 : 새시창호마감임.
4) 토지의 용도
기호(가):본건은 오피스텔로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 기타 참고사항
기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.
6) 건물 구조
기호(1):본건은 인접도로대비 등고 완만한 부정형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
기호(1):본건 북서측 및 북동측으로 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
기호(1):도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08 -27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.