대상물건은 대전광역시 중구 대사동 소재 충남대학병원 남측에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 노선을 따라 업무용빌딩, 장례식장, 주유소, 정비소, 일반음식점 등이 소재하는 노선 상가지대이며, 후면으로는 단독주택, 다세대주택, 연립주택 등으로 형성된 지역임.

본건까지 차량진입 및 주.정차가 가능하며, 노선버스정류장 및 중심 상가지역 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통사정은 보통임.

■ 일련번호 1) : 대체로 사다리형의 완경사 토지이며, 업무용 부동산으로 이용중임. ■ 일련번호 3) : 대체로 사다리형의 완경사 토지이며, 상업용 부동산으로 이용중임.

■ 일련번호 1) : 남동측으로 대로3류(폭 25m~30m), 북동측으로 소로3류(폭 8m 미만)에 양면이 접함. ■ 일련번호 3) : 남동측으로 대로3류(폭 25m~30m)에 접함.

■ 일련번호 1) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(문화4구역 주거환경개선사업), 대로3류(폭 25m~30m)(2021-06-30)(12호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(문화77)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(충남대학교의과대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(문화4구역주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)임. ■ 일련번호 3) : 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(문화4구역 주거환경개선사업), 대로3류(폭 25m~30m)(2021-06-30)(12호선)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(충남대학교의과대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(문화4구역주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법> 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)임.

당해 토지에 영향을 미치는 제시외건물은 없음.

없음.

임대관계는 미상임.

■ 일련번호 2) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건으로, 외벽 : 드락이비트 및 일부 화강석 마감, 내벽 : 무늬코팅, 세멘몰탈위 페인팅 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. ■ 일련번호 4) : 일반철골구조 철근콘크리트 및 판넬지붕 2층 건으로, 외벽 : 싸이딩판넬 등 마감, 내벽 : 판넬 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

■ 일련번호 2) : 업무용(가람빌딩; 사무소 등)으로 이용중임. ■ 일련번호 4) : 상업용(수리점) 및 업무용(사무소)으로 이용중임.

■ 일련번호 2) : 급.배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. ■ 일련번호 4) : 급.배수설비, 위생설비 등이 되어 있음.

별첨.지적 및 건물개황도 참조

■ 일련번호 2) 건물은 공부상 문화동 11-8, 11-179, 11-268 위 3지상에 등재되어 있으나, 현황은 2019.05.08.일자 11-8 단일지번으로 합병되어 있음. ■ 일련번호 4) 건물은 공부상 문화동 11-80, 11-9 위 양지상에 등재되어 있으나, 현황은 2019.06.04.일자 11-80 단일지번으로 합병되어 있음.

■ 임대관계는 미상임. ■ 일련번호 4) 건물 1층 화장실 위에 층고 1.5m 정도로 누다락(약 9.5㎡)이 설치되어 있는 바, 이를 고려하여 평가하였음.