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서울북부지방법원·2025타경13490·물번 1·진행
서울특별시 동대문구 장안동 409-7 더헤리움 101동 2층 203호
전유 38.18㎡11.55평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 100%
3억 7,000만원370,000,000원
감정가3억 7,000만원
보증금 (10%)3,700만원
담당계 경매8계 · 02-910-3678
접수일자 2025.10.21개시결정 2025.10.22청구금액 341,837,882원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경13490
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.21
개시결정일자
2025.10.22
담당계
경매8계 · 02-910-3678
청구금액
341,837,882원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.23 | 매각기일 | 법정동 101호 법정 | 370,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 법정동 106호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 동대문구 장안동 409-7 더헤리움 101동 2층 203호 | - | 전용 38.18㎡11.55평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 7,000만원
최저매각가격
3억 7,000만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
법정동 101호 법정
매수신청보증금
3,700만원(10%)
배당요구종기
2026.01.27
소재지(지번)
서울특별시 동대문구 장안동 409-7
소재지(도로명)
서울특별시 동대문구 한천로6길 34
상세주소
더헤리움 101동 2층 203호
토지 면적
-
전용 면적
38.18㎡11.55평
물건비고
철근콘크리트구조 38.18㎡
07
특이사항
주택도시보증공사(2026. 2. 25. 확약서 제출)-매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구 포기 및 임차권등기 말소 동의
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 제2층 203호 전부 | 전입20.07.29 기간20.07.29~ 확정20.07.29 | 보증금3억 2,400만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임차권 등기일은 2024.8.8.임 주택도시보증공사(OOO):1. 임차인 OOO의 보증금반환채권의 양수인으로 이 사건 경매신청채권자임 2. 보증금 324,000,000원 중 15,000,000원은 2022.7.14.증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.8.23.임 | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.07.29
- 임대기간
- 20.07.29~
기준권리 · 2025-10-22
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "군자초교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 장한평역)이 소재하는 등 대중교통수단은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 내 제2층 제203호로서 외 벽 : 벽돌붙임 마감 등. 창 호 : 샤시창호 등 임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택으로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조)
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 공동현관문통제설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접 필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측 및 동으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역,지구단위계획구역(2018-08-16)(장안평일대),도로(2018-08-16)(접합),소로 3류(폭 8m 미만)(2020-07-16)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >,교육환경보호구역(2015-09-16)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,교육환경보호구 역(2015-09-16)(절대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(해발134m(지반 +건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계 약에관한허가구역(2025-10-20)(허가대상 용도: 아파트. 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) ,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대.지 정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
- 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 집합건축물대장상 건축물현황도를 참작하였으니, 경매진행시 참고바람.