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수원지방법원·2025타경1753·물번 1·진행
경기도 화성시 진안동 592-1
토지 985㎡ · 건물 90㎡
주유소용지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
31억 6,618만원3,166,184,000원
감정가45억 2,312만원
보증금 (10%)3억 1,661만원
담당계 경매12계 · 031-210-1272
접수일자 2025.09.19개시결정 2025.09.22청구금액 1,260,965,152원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1753
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.19
개시결정일자
2025.09.22
담당계
경매12계 · 031-210-1272
청구금액
1,260,965,152원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 근저당권부질권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.25 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 4,523,120,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.06.02 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 4,523,120,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 3,166,184,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 화성시 진안동 592-1 | 985㎡ | |
| 2 | 건물 | 경기도 화성시 진안동 592-1 | 90㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
주유소용지
감정평가액
44억 2,265만원
최저매각가격
31억 6,618만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
광교신청사 제101호 법정
매수신청보증금
3억 1,661만 8,400원(10%)
배당요구종기
2025.12.04
소재지(지번)
경기도 화성시 진안동 592-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 주유소용지 985㎡] [건물 90㎡]
토지 면적
985㎡
전용 면적
985㎡
물건비고
지목: 주유소용지
면적: 985㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
주유소용지
감정평가액
5,517만원
최저매각가격
31억 6,618만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
광교신청사 제101호 법정
매수신청보증금
3억 1,661만 8,400원(10%)
배당요구종기
2025.12.04
소재지(지번)
경기도 화성시 진안동 592-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 주유소용지 985㎡] [건물 90㎡]
토지 면적
985㎡
전용 면적
90㎡
물건비고
철근콘크리트조 슬라브지붕 위험물저장
및 처리시설
90.00㎡
07
특이사항
1. 일괄매각. 제시외 건물(케노피, 창고, 세차기, 지하저장탱크) 포함
2. 주유기 2복식 2기, 4복식 3기는 각 임차인이 소유권을 주장하므로 매각에서 제외함
3. 본건 일반건축물대장 상 판넬조 창고 등은 위반 건축물로 등재되어 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 90.0000㎡ | 전입18.06.29 기간미상 확정미상 | 보증금2억원 차임500만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-04-22 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 진안동 소재 "진안동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하며 주위는 노선상가지대로서 점포등이 소재하고 주위환경 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 무난함.
3) 형상 및 이용상태
인접필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서 주유소부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 서측으로 광대로와 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책 구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25. /허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,아파트)
6) 기타 참고사항
후첨 "건물평가요항표" 참조.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬라브지붕 단층건으로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 알루미늄새시 창호임.
2) 토지의 용도
사무실, 창고, 화장실 등으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비등 갖추었음.
4) 기타 참고사항
후첨 "건물개황도"와 같이 제시외부합물 및 종물 기호 ㉠~㉩이 소재함.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 상기 제시외부합물 및 종물 중 기호㉠~㉣은 평가하였고 기호㉤~㉩은 임차인 소유로 조사되어 평가에서 제외하였음.