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의정부지방법원·2025타경3923·물번 1·진행
경기도 연천군 군남면 왕림리 272-2
토지 3490㎡ · 건물 644㎡
공장대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
4억 3,141만원431,410,000원
감정가8억 8,042만원
보증금 (10%)4,314만원
담당계 경매5계 · 031-828-0328
접수일자 2025.08.28개시결정 2025.08.29청구금액 378,381,335원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2025타경3923
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.28
개시결정일자
2025.08.29
담당계
경매5계 · 031-828-0328
청구금액
378,381,335원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 근저당권자 | ||
| 임차인 | 채무자겸소유자 | ||
| 채권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.26 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 880,428,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.30 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 616,300,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.04 | 매각기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | 431,410,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 제2별관 1층 제6호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 연천군 군남면 왕림리 272-2 | 2195㎡ | |
| 2 | 토지 | 경기도 연천군 군남면 왕림리 273 | 1295㎡ | |
| 3 | 건물 | 경기도 연천군 군남면 왕림리 272-2 환희누비공장 가동 | 322㎡ | |
| 4 | 건물 | 경기도 연천군 군남면 왕림리 272-2 환희누비공장 나동 | 322㎡ |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
3억 8,193만원
최저매각가격
4억 3,141만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:30
매각장소
제2별관 1층 제6호 법정
매수신청보증금
4,314만 1,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
경기도 연천군 군남면 왕림리 272-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 3,490㎡] [건물 644㎡]
토지 면적
3490㎡
전용 면적
2195㎡
물건비고
지목: 공장용지
면적: 2195㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
공장용지
감정평가액
2억 2,533만원
최저매각가격
4억 3,141만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:30
매각장소
제2별관 1층 제6호 법정
매수신청보증금
4,314만 1,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
경기도 연천군 군남면 왕림리 272-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 3,490㎡] [건물 644㎡]
토지 면적
3490㎡
전용 면적
1295㎡
물건비고
지목: 공장용지
면적: 1295㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
공장
감정평가액
1억 2,880만원
최저매각가격
4억 3,141만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:30
매각장소
제2별관 1층 제6호 법정
매수신청보증금
4,314만 1,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
경기도 연천군 군남면 왕림리 272-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 3,490㎡] [건물 644㎡]
토지 면적
3490㎡
전용 면적
322㎡
물건비고
경량철골구조 기타지붕 단층 공장
322㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
공장
감정평가액
1억 3,652만 8,000원
최저매각가격
4억 3,141만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:30
매각장소
제2별관 1층 제6호 법정
매수신청보증금
4,314만 1,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
경기도 연천군 군남면 왕림리 272-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 3,490㎡] [건물 644㎡]
토지 면적
3490㎡
전용 면적
322㎡
물건비고
경량철골구조 기타지붕 단층공장
322㎡
07
특이사항
1. 일괄매각.
2. 제시외 건물 포함
3. 매각에서 제외되는 제시외 컨테이너 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장임차인 | 전부 | 전입23.06.30 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 공장임차인 | 전부 | 전입21.02.01 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임50만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | (주)아솜느는 채무자 겸 소유자가 대표자이며, OOO는 김명환의 부친임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2021-06-14
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 토지는 경기도 연천군 전곡읍 은대리 소재""은대초등학교""서측 인근에 위치하며 주변
지역은 농경부락, 농경지 등으로 전곡읍 외곽의 농촌지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입은 가능하며 전곡중심지까지 승용차로 15분 정도의 거리로서 제반 교통
여건은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1, 2)토지는 일단의 공장부지로 이용 중이며 인접도로 및 인접지와 대체로 등고 평탄한
지반을 이루고 있음.
4) 도로 및 접면상태
북동측으로 2차선 도로에 인접하여 있음.
5) 공법상 제한사항
기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>.
6) 기타 참고사항
기호(1, 2)지상에 제시외 건물이 수동 있으며 실측면적으로 평가에 포함하였음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(3, 4) : 경량철골구조 기타지붕 단층으로서,
내.외벽 : 샌드위치 판넬 마감.(주기둥 : 경량철골 Beam)
바닥 : 시멘트 몰탈위 에폭시 코팅.
창호 : 하이새시 창호.
사용승인일 : 2017.10.23.
2) 토지의 용도
이불류 생산업체인 환희누비의 공장 및 부속용도로 이용중이며
기호(3) : 공장
기호(4) : 공장, 사무실, 숙소 등.
3) 기타 참고사항
기호(4) : 위생 및 급.배수설비, 숙소는 유류보일러에 의한 난방설비임.
4) 기타 참고사항
제시외 건물이 수동 있으며 실측면적으로 평가에 포함하였음.
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.