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서울중앙지방법원·2025타경103377·물번 1·진행
서울특별시 관악구 신림동 610-393 대성아트빌 403호
전유 25.93㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 4,200만원242,000,000원
감정가2억 4,200만원
보증금 (10%)2,420만원
담당계 경매7계 · 530-1819(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.07.10개시결정 2025.07.11청구금액 250,000,000원매각기일 2026.06.11
01
사건기본내역
사건번호
2025타경103377
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.10
개시결정일자
2025.07.11
담당계
경매7계 · 530-1819(제4별관 민사집행과)
청구금액
250,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.11 | 매각기일 | 4별관 211호 경매법정 | 242,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.18 | 매각결정기일 | 4별관 7호 법정(3층) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 신림동 610-393 대성아트빌 403호 | 전용 25.93㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 4,200만원
최저매각가격
2억 4,200만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
4별관 211호 경매법정
매수신청보증금
2,420만원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 610-393
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 법원단지29길 23
상세주소
대성아트빌 403호
토지 면적
-
전용 면적
25.93㎡
물건비고
철근콘크리트구조 25.93㎡
07
특이사항
주택도시보증공사(양도전: 임차인 이하림)으로부터 우선변제권만 주장하고 대항력 포기하며, 임대차보증금 전액 변제받지 못해도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서(2026.5.4.자)가 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.08.28 기간미상 확정21.08.27 | 보증금2억 5,000만원 차임미상 배당21.08.02 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.08.27
- 배당요구일
- 2021.08.02
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-01-04 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""서울난우초등학교"" 남동측 인근에 위치하며
주변은 공동주택 및 단독주택, 학교 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통사정 보통시됨.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제403호로서
(사용승인일 : 2019.03.27)
외벽 : 석재 붙임 마감 등
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
창호 : 샷시 창호 등 임.
4) 토지의 용도
다세대주택 (방2, 거실겸주방1, 화장실1 등)
5) 기타 참고사항
급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 주차장 등
6) 건물 구조
2필 일단지 완경사지대에 위치한 자체기반 평탄한 토지로서 다세대주택(도시형생활주택
단지형) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북동측으로 노폭 약 6미터, 남동측으로 노폭 약 4미터 포장된 도로와 인접함.
8) 공법상 제한사항
공히
도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>,
건축허가.착공제한지역(제한기간:(최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 대공방어
협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획
법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.6.17-2026.8.30)
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물
대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 다세대주택 표준적 물건상황을
기준하여 평가하였음.