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대전지방법원·2025타경503956·물번 1·진행
대전광역시 유성구 장대동 331-8 금수빌딩 1동 2층201호
전유 536.77㎡ · 토지 170.61㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
6억 7,620만원676,200,000원
감정가13억 8,000만원
보증금 (10%)6,762만원
담당계 경매4계 · 470-1804
접수일자 2025.11.28개시결정 2025.12.03청구금액 1,016,113,916원매각기일 2026.07.01
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경503956 | 대전광역시 유성구 유성대로 773 | 676,200,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경503956 | 대전광역시 유성구 유성대로 773 | 240,100,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경503956
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.11.28
개시결정일자
2025.12.03
담당계
경매4계 · 470-1804
청구금액
1,016,113,916원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 채권자 | 압류권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.22 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 1,380,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.27 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 966,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 676,200,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 대전광역시 유성구 장대동 331-8 금수빌딩 1동 2층201호 | 전용 536.77㎡ 대지권 170.61㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
13억 8,000만원
최저매각가격
6억 7,620만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
본관 제106호 경매법정
매수신청보증금
6,762만원(10%)
배당요구종기
2026.03.09
소재지(지번)
대전광역시 유성구 장대동 331-8
소재지(도로명)
대전광역시 유성구 유성대로 773
상세주소
금수빌딩 1동 2층201호
토지 면적
170.61㎡
전용 면적
536.77㎡
물건비고
철근콘크리트구조 536.77㎡
07
특이사항
현황 사무실(통칭 'PhiloSpace')로 인테리어 되어 폐문중임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 2층 W실 | 전입19.03.11 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 개인정보유출주의 등록자:정은실, 등록일시:2026.03.16 23:59, 다운로드일시:2026.04.19 12:20 -- 1 of 8 -- 곽성균 201-가 층 | 전입18.08.30 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 점포임차인 | 201-가호 H실 | 전입19.02.14 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 점포임차인 | 201호 | 전입25.02.24 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 점포임차인 | 201-나호 H실 | 전입20.04.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 점포임차인 | 201-나호 G실 | 전입25.02.10 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 점포임차인 | 201-나호 | 전입21.12.02 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 8 | 점포임차인 | 2층 201-나호 | 전입23.03.08 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 9 | 점포임차인 | 2층 201-나 | 전입21.03.15 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 10 | 점포임차인 | 201-가호 | 전입21.09.17 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 11 | 점포임차인 | 2층 201-나호 G실 33호 | 전입21.01.18 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 12 | 점포임차인 | 2층 201호 | 전입22.05.06 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 13 | 점포임차인 | 2층 201-가호 | 전입22.05.06 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 14 | 점포임차인 | 김은경 201-나 호 | 전입20.02.28 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 15 | 점포임차인 | 2층 201-가호 22호 | 전입20.04.22 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 16 | 점포임차인 | 2층 201-가호 | 전입19.09.16 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 17 | 점포임차인 | 2층 201-나호 G실 | 전입22.11.02 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 18 | 점포임차인 | 201-나호 G실 19호 | 전입21.10.12 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 19 | 점포임차인 | 201-가호 H실 47호 | 전입21.07.08 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 20 | 점포임차인 | 201-가층 | 전입20.10.15 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 21 | 점포임차인 | 201-나호 | 전입18.12.13 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 22 | 점포임차인 | 30호 | 전입20.11.02 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 23 | 점포임차인 | 201-나호 지실8호 | 전입20.12.09 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 24 | 점포임차인 | 201-나호 지17호 | 전입18.08.30 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 25 | 점포임차인 | 201-가호 H실 68호 | 전입21.06.01 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 26 | 점포임차인 | 201-가호 | 전입19.05.17 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 27 | 점포임차인 | 201호 | 전입22.08.04 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 28 | 점포임차인 | 201호 H실 25호 | 전입19.07.08 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 29 | 점포임차인 | 201호 H실 2 | 전입19.07.16 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 30 | 점포임차인 | 201-가호 에이치실 10호 | 전입22.04.18 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 31 | 점포임차인 | 2층 201-나호 G실 14호 | 전입25.04.15 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 32 | 점포임차인 | 2동 H실 19호 | 전입20.07.20 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 33 | 점포임차인 | 201-나호 G실 12호 | 전입20.04.09 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 34 | 점포임차인 | 201-가호 | 전입19.10.18 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 35 | 점포임차인 | 201-가호 H실 67호 | 전입25.07.16 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 36 | 점포임차인 | 2층 201-가호 H실 18호 | 전입20.11.10 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 37 | 점포임차인 | 201-가 호 | 전입19.05.22 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 38 | 점포임차인 | 2층 201-가호 H실 22호 | 전입22.01.03 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 39 | 점포임차인 | 2층 201-나호 | 전입25.02.04 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 40 | 점포임차인 | 201-가동 2층 H38호 | 전입20.03.11 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 41 | 점포임차인 | 201-나호 G실 20호 | 전입22.08.08 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 42 | 점포임차인 | 201-나호 지실 6호 | 전입21.09.09 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 43 | 점포임차인 | 2층 201-가호 H실 | 전입23.06.28 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 44 | 점포임차인 | 1동 201호 | 전입22.03.02 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 45 | 점포임차인 | 2층 201-나호 지실 | 전입21.04.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 46 | 점포임차인 | 2층 G실 11호 | 전입23.02.08 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 47 | 점포임차인 | 2층 201-나호 G실 | 전입20.01.02 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 48 | 점포임차인 | 2층 201-가호 H실 44호 | 전입20.10.29 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 49 | 점포임차인 | 2층 201-가호 H실 | 전입22.02.25 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 50 | 점포임차인 | 2층 201호 지실2 호 | 전입19.09.03 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 51 | 점포임차인 | 201동 201-가호 | 전입20.04.09 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 52 | 점포임차인 | 2층 201-가호 | 전입23.05.31 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 53 | 점포임차인 | 201-나호 지실 15호 | 전입18.11.15 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 54 | 점포임차인 | 2층 201-나호 | 전입23.10.20 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 55 | 점포임차인 | 201-가호 | 전입21.12.29 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 56 | 점포임차인 | 2층 201호 | 전입24.09.24 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 57 | 점포임차인 | 2층 201-나호 | 전입22.06.13 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 58 | 점포임차인 | 2층 201-가호 H실 14호 | 전입22.01.19 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 59 | 점포임차인 | 2층 H-16호 | 전입19.03.14 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 60 | 점포임차인 | 2층 201-나호 | 전입22.03.24 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 61 | 점포임차인 | 2층201 -나호 | 전입24.06.13 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 62 | 점포임차인 | 2층 에이치실-37호 | 전입24.05.30 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 63 | 점포임차인 | 201호 | 전입24.11.19 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 64 | 점포임차인 | 2층 201-나호 지실 25호 | 전입21.04.12 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 65 | 점포임차인 | 1동 2층 201-가호 H | 전입21.06.07 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 66 | 점포임차인 | 2층201-가호 H실 | 전입20.10.30 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 67 | 점포임차인 | 2층 201-나호 | 전입25.05.20 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 68 | 점포임차인 | 2층 | 전입22.05.19 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 69 | 점포임차인 | 2층201 -가호 에이치 실 13호 | 전입24.09.23 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2018-06-20 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 유성구 장대동 소재 '유성초등학교' 남동측 인근에 위치하는 금수빌딩 1동 2층 201호 외 1개호로서, 주위는 근린생활시설, 상업, 업무시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 유성 IC 가 인근에 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
철근철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 2층 201호, 3층 301호로서, 사용승인일: 2002.10.23 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
공부상 201호는 근린생활시설(일반음식점), 301호는 근린생활시설(의원)이나, 현황 사무실(통칭 'PhiloSpace')로 인테리어 되어 폐문중임.
5) 기타 참고사항
공동 위생급배수 설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 노폭 약 35미터 내외, 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접하며, 도로 포장상태는 보통시 됨.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(장대지구 토지구획정리사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(유성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-06-27)(유성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(유성)임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.