인천지방법원·2025타경500331·물번 2·정지

인천광역시 강화군 선원면 금월리 산12-6

토지 6942㎡

임야분묘기지권지분매각공유지분
최저매각가격감정가 대비 70%
3,115만원31,150,000원
감정가4,449만원
보증금 (10%)311만원
담당계 경매24계 · 032-860-1624
접수일자 2025.01.03개시결정 2025.01.06청구금액 10,962,453매각기일 2026.07.02
물건

같은 사건 물건 (2)

물번사건번호주소최저가상태
물번 12025타경500331인천광역시 강화군 화도면 내리 167922,890,000원진행
물번 2(현재)2025타경500331인천광역시 강화군 선원면 금월리 산12-631,150,000원진행
사진 1
1 / 16
01

사건기본내역

사건번호
2025타경500331
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.03
개시결정일자
2025.01.06
담당계
경매24계 · 032-860-1624
청구금액
10,962,453원
진행상태
정지
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
공유자교부권자
배당요구권자채권자
채무자겸소유자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.05.28매각기일제219호 법정44,499,750원유찰
22026.07.02매각기일제219호 법정31,150,000원진행
32026.07.09매각결정기일제408호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
2토지인천광역시 강화군 선원면 금월리 산12-66942㎡
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물건기본정보

물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
4,449만 9,750원
최저매각가격
3,115만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
311만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.03.28
소재지(지번)
인천광역시 강화군 선원면 금월리 산12-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 6,942㎡]
토지 면적
6942㎡
전용 면적
6942㎡
물건비고
지목: 임야 면적: 6942㎡ 지분: 공유자 1287분의110 갑구 순위번호 16번 김은순 지분 전부
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특이사항

- 지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한함) - 계획관리지역, 역사문화환경보존지역임 - 지적도상 맹지이며, 현황은 자연림 상태임 - 일부 연고 미상 가족묘역(약150㎡)이 소재하고, 분묘기지권 성립 여지 있음 - 본 건 지상의 분묘 소재로 인하여 분묘기지권이 성립함으로써 제한받는 가격은 수인의 공유지분 중 해당 지분에 대한 위치 확인이 불가능하여 산정이 불가하다는 2026. 4. 24.자 감정인의 사실조회에 대한 회신서 참조 - 북동측 경계불분명한 지점에 이동식컨테이너 1동(농막, 약12㎡)이 소재하나 평가 및 매각에서 제외함
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제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2025-01-06
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
일련번호(1)은 인천광역시 강화군 화도면 내리 소재, "내3리마을회관" 남서측 인근에 위치하 는 부동산으로서, 부근은 다수의 순수임야 및 토지임야, 농경지 등이 혼재함. 일련번호(2)는 인천광역시 강화군 선원면 금월리 소재, "대문이마을" 북동측 인근에 위치하 는 부동산으로서, 부근은 다수의 순수임야가 지방도주변 산림지대를 형성하고 있음
2) 교통상황
일련번호(1): 대상까지 농기계 및 소형차량 접근이 가능하며, 근거리에 노선버스 정류장이 소재함. 일련번호(2): 대상까지 차량 출입이 불가하나, 인근에 노선버스 정류장이 소재함.
3) 형상 및 이용상태
일련번호(1): 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태임. 일련번호(2): 남동측 하향 급경사의 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태이며, 일부는 가족묘역(약150㎡)으로 이용중이며, 북동측 필지 경계 불분명한 지점에 이동식컨테이너박스 1동(㉠농막, 약12㎡)이 소재함.
4) 도로 및 접면상태
일련번호(1): 지적도상 맹지이나 남측 노폭 약2-3m의 현황도로(사도)를 이용하여 출입함. 일련번호(2): 맹지임.
5) 공법상 제한사항
■ 일련번호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-11), <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호),시문화재 보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인 하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. ■ 일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(사적제259호(강화선원사지))<문화유산 의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사 에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문 화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바 랍니다.
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
관계인 부재로 미상임.
이기종 · 이기호 · 작성 2025.01.20
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