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서울남부지방법원·2024타경147837·물번 1·진행
서울특별시 금천구 가산동 140-9 가산지웰에스테이트 제9층 제910호
전유 15.95㎡4.82평 · 토지 4.19㎡1.27평
아파트특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 33%
4,620만원46,203,000원
낙찰가감정가 대비 45%
6,365만원
감정가1억 4,100만원
보증금 (10%)462만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2024.12.05개시결정 2024.12.05청구금액 175,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2024타경147837
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.12.05
개시결정일자
2024.12.05
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
175,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 주택임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 141,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.10.01 | 매각기일 | 제112호 법정 | 112,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.11.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 90,240,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 72,192,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 57,754,000원 | 매각매각 63,652,400원입찰 2명 |
| 6 | 2026.03.03 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 7 | 2026.04.13 | 대금지급기한 | 경매13계 | - | 미납 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 금천구 가산동 140-9 가산지웰에스테이트 제9층 제910호 | - | 전용 15.95㎡4.82평 대지권 4.19㎡1.27평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
1억 4,100만원
최저매각가격
4,620만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
462만 300원(10%)
배당요구종기
2025.03.10
소재지(지번)
서울특별시 금천구 가산동 140-9
소재지(도로명)
서울특별시 금천구 가산로 147
상세주소
가산지웰에스테이트
토지 면적
4.19㎡1.27평
전용 면적
15.95㎡4.82평
물건비고
철근콘크리트구조 15.95㎡
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특이사항
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.04.04 기간22.04.04~24.06.27 확정22.04.04 | 보증금1억 7,500만원 차임미상 배당25.02.12 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권의 등기일자는 2024.1.24.임 OOOOOO: OOOOOO가 임차인을 승계하여 권리신고 및 배당요구신청서 제출함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.04.04
- 배당요구일
- 2025.02.12
- 임대기간
- 22.04.04~24.06.27
기준권리 · 2024-12-05
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "디지털단지오거리" 남동측 인근에 위치하며 인근은 도시형생활주택, 단독주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 원거리 내 지하철역 1호선·7호선 "가산디지털단지역(마리오아울렛)"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시 됩니다.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상16층 건물 내 제9층 제910호로서,
(사용승인일 2013.12.19)
외벽: 석재붙임 마감 등,
내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 새시창호 등입니다.
4) 토지의 용도
공부 및 현황 "아파트(도시형생활주택, 원룸형)"으로 이용중입니다.
5) 기타 참고사항
기본적인 난방설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 주차설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 건물 구조
본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 3필 일단의 정방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
본건 북동측으로 노폭 약 20M, 남동측으로 노폭 약 8M, 남서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
8) 공법상 제한사항
기호(1):도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-06-18) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호(2):도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-06-18) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호(3):도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(2015-06-18), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
해당없습니다.
10) 임대관계
임대미상입니다.









