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창원지방법원·2025타경528·물번 1·진행
경상남도 김해시 진영읍 내룡리 189
토지 625㎡
대지제시외 건물법정지상권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 42%
1억 4,210만원142,100,000원
감정가3억 4,125만원
보증금 (10%)1,421만원
담당계 경매9계 · (055) 239-2119
접수일자 2025.05.29개시결정 2025.06.04청구금액 1,084,859,761원매각기일 2026.06.04
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경528 | 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 189 | 142,100,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경528 | 경상남도 김해시 한림면 명동리 461-1 | 409,361,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경528
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.29
개시결정일자
2025.06.04
담당계
경매9계 · (055) 239-2119
청구금액
1,084,859,761원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 소유자 | ||
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 | ||
| 승계인 | 임차인 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.02 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 290,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.07 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 203,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.04 | 매각기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | 142,100,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 김해시 진영읍 내룡리 189 | 625㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
3억 4,125만원
최저매각가격
1억 4,210만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
별관 제103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
1,421만원(10%)
배당요구종기
2025.09.09
소재지(지번)
경상남도 김해시 진영읍 내룡리 189
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 625㎡]
토지 면적
625㎡
전용 면적
625㎡
물건비고
지상에 소재하는 제시외 건물(블록조 강판지붕 단층 주택 50.
07
특이사항
지상에 소재하는 제시외 건물(블록조 강판지붕 단층 주택 50.3㎡ 등) 매각대상에서 제외. 본건 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음. 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 2025.8.8. 신청채권자가 ‘채무자가 대출 당시 제시외 건물에 대해 일괄경매를 동의하며 양도담보로 제공하였고, 제시외 건물을 매각에서 제외할 경우 추후 낙찰자와의 철거 소송 등 법률 분쟁이 발생하여 매각 가격이 하락하는 것을 방지하기 위해 목록 1. 대지와 함께 미등기 제시외 건물을 일괄매각하여달라.’는 취지의 문서를 제출하였으나 채권자가 제출한 자료만으로는 제시외 건물의 소유자가 누구인지 명확하게 확인할 수 없음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호 1)은 경상남도 김해시 진영읍 내룡리에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재
하는 지대로서 제반 주위 환경은 보통시 됨.
기호 2)은 경상남도 김해시 한림면 명동리에 소재하는""이북초등학교""남동측 인근에
위치하며, 주위는 공장, 단독주택 등이 소재 하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
기호 1, 2) : 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
기호 1) : 사다리형 평지의 토지로서, ""주거용 건부지""로 이용중임.
기호 2) : 사다리형 평지의 토지로서, ""공업용 건부지""로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호 1) : 북측 소로한면 및 서측으로 노폭 약 4m내외의 도로와 접함.
기호 2) : 북측으로 노폭 약 4 ~ 5m내외의 도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
기호 1) : 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>
기호 2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 명동1) , 성장관리계획구역
(2023-04-06)(한림 명동1구역 산업형) , 성장관리계획구역(2023-04-13)(한림 명동1구역 환
경영향저감대책수립지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2013-06-28)<수도
법>
6) 기타 참고사항
기호 1, 2) : 후첨 지적 및 건물개황도 참조.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계 : 미 상 임.
기타 : 기호 2) 지상에 이동이 용이한 컨테이너 2기가 소재하며 토지의 사용.수익에 미치는
영향은 미미한 것으로 보아 평가에서 제외하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고 바람.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 3) 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물으로서,
벽체: 판넬잇기 마감 등.
천정: 철골트러스 위 판넬잇기, 텍스마감 등
바닥: 하드너 마감 등
창호: 샤시창호 등 마감.
기호 3) 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물으로서,
벽체: 판넬잇기 마감 등.
천정: 철골트러스 위 판넬잇기 마감 등.
바닥: 하드너 마감
창호: 샤시창호 등 마감.
2) 토지의 용도
기호 3) : 공장, 창고, 화장실로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기호 3) : 급배수·위생설비, 화물용승강기 등
4) 기타 참고사항
후첨 지적 및 건물개황도 참조
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
임대관계 : 미 상 임.
기타 : 기호 3) 공장 건물 내부에 중층(창고)이 소재하나, 본 건 건물에 포함하여 평가하였
으니 경매 진행 및 응찰시 참고바람.