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제주지방법원·2025타경8142·물번 1·진행
제주특별자치도 제주시 용강동 554
토지 7335㎡
과수원일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
4억 2,066만원420,669,000원
감정가12억 2,643만원
보증금 (10%)4,206만원
담당계 경매3계 · 064-729-2153
접수일자 2025.05.21개시결정 2025.07.03청구금액 368,376,607원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경8142
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.21
개시결정일자
2025.07.03
담당계
경매3계 · 064-729-2153
청구금액
368,376,607원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 배당요구권자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.10 | 매각기일 | 제101호법정 | 1,226,439,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.24 | 매각기일 | 제101호법정 | 858,507,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제101호법정 | 600,955,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.09 | 매각기일 | 제101호법정 | 420,669,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 용강동 554 | 4241㎡ | |
| 2 | 토지 | 제주특별자치도 제주시 용강동 634 | 3094㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
과수원
감정평가액
7억 2,521만 1,000원
최저매각가격
4억 2,066만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
4,206만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 용강동 554
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,335㎡]
토지 면적
7335㎡
전용 면적
4241㎡
물건비고
지목: 과수원
면적: 4241㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
5억 122만 8,000원
최저매각가격
4억 2,066만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
4,206만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
제주특별자치도 제주시 용강동 554
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,335㎡]
토지 면적
7335㎡
전용 면적
3094㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 3094㎡
07
특이사항
- 일괄매각
- 목록1. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.
- 과수목 등 포함 평가
- 목록2. 지목은 임야이나 현황은 과수원임
- 철파이프조 방풍펜스 매각 제외
일괄매각, 목록1. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환), 과수목 등 포함 평가, 철파이프조 방풍펜스 매각 제외
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 제주시 용강동 소재 ""용강마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소매점, 전, 과수원, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대입니다.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
기호 (1,2) : 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호 (1,2) : 지적도상 맹지이나, 타지상을 경유하여 진출입이 가능합니다.
5) 공법상 제한사항
기호 (1) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장
설립제한지역<수도법>
기호 (2) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장
설립제한지역<수도법>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치
도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>입니다.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
기호 (2) : 공부상 지목이 임야이나, 현황 과수원입니다.
8) 임대관계
임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 'I.감정평가의 개요 - 5.기타 검토 및 참고 사항'을 참조하시기 바랍니다.