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광주지방법원 해남지원·2025타경50452·물번 1·진행
전라남도 해남군 해남읍 성내리 33-9 1층 104호
전유 52.91㎡ · 토지 15.75㎡
근린생활시설
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 8,490만원284,900,000원
감정가4억 700만원
보증금 (10%)2,849만원
담당계 경매1계 · 530-9115(구내:115)
접수일자 2025.05.07개시결정 2025.05.14청구금액 348,000,000원매각기일 2026.07.13
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사건기본내역
사건번호
2025타경50452
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.07
개시결정일자
2025.05.14
담당계
경매1계 · 530-9115(구내:115)
청구금액
348,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.01 | 매각기일 | 입찰법정 | 407,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.13 | 매각기일 | 입찰법정 | 284,900,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.20 | 매각결정기일 | 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 전라남도 해남군 해남읍 성내리 33-9 1층 104호 | 전용 52.91㎡ 대지권 15.75㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
4억 700만원
최저매각가격
2억 8,490만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.13 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,849만원(10%)
배당요구종기
2025.08.04
소재지(지번)
전라남도 해남군 해남읍 성내리 33-9
소재지(도로명)
전라남도 해남군 군청길 1
상세주소
1층 104호
토지 면적
15.75㎡
전용 면적
52.91㎡
물건비고
철근콘크리트구조 52.909㎡
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특이사항
1.공부상 토지 면적 상이하고(집합건축물대장등본상 대지면적은 707㎡이나, 등기사항전부증명서상 토지면적은 635㎡임), 현황 대지권 면적은 15.75㎡임
2.집합건물 두 개 호가 합쳐진 상태로 103호와 벽체 없이 1동으로 사용 중임(경계벽 복원이 용이하고 각 호별로 위치와 면적을 도면 등에 의하여 특정 가능함)
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 104호 103호 | 전입23.02.23 기간2023.04.28.~2025.04.27. 확정24.11.07 | 보증금1억원 차임230만원 배당25.07.24 | 미상 |
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2024.11.07
- 배당요구일
- 2025.07.24
- 임대기간
- 2023.04.28.~2025.04.27.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2019-07-05
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 해남군 해남읍 성내리 소재‘해남군청’남서측 인근에 위치한
(통칭)101스퀘어 제1층 제104호로서, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교,
관공서 등이 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층/지상6층 중 제1층 제104호로서,
(사용승인일 : 2018.04.10)
외벽 : 치장석재붙임, 징크판넬 등,
내벽 : 인테리어 등,
바닥 : 타일 등,
창호 : 강화유리 등 마감임.
4) 토지의 용도
근린생활시설로 이용중임.
5) 기타 참고사항
일반적인 위생 및 급·배수설비, 시스템에어컨에의한 냉·난방설비, 승강기설비,
소방설비, 주차설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측 및 남측으로 노폭 약 15m의 아스팔트포장도로가 소재함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 중로2류(폭 15m~20m)(접합),
가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역), 상대보호구역,
역사문화환경보존지역(해남 성내리 수성송)임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
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