서울남부지방법원·2025타경12442·물번 1·진행

서울특별시 강서구 공항동 680-5 마곡블루힐 제3층 제304호

전유 26.43㎡ · 토지 16.3㎡

다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 9,120만원191,200,000원
감정가2억 3,900만원
보증금 (10%)1,912만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.09.29개시결정 2025.09.30청구금액 241,000,000매각기일 2026.06.10
사진 1
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사건기본내역

사건번호
2025타경12442
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.29
개시결정일자
2025.09.30
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
241,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
압류권자교부권자
가압류권자임차인
채무자겸소유자채권자
배당요구권자주택임차권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.28매각기일제112호 법정239,000,000원결과대기
22026.05.06매각결정기일제112호 법정-매각결정기일
32026.06.10매각기일제112호 법정191,200,000원진행
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법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1집합건물서울특별시 강서구 공항동 680-5 마곡블루힐 제3층 제304호
전용 26.43
대지권 16.3
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 3,900만원
최저매각가격
1억 9,120만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,912만원(10%)
배당요구종기
2025.12.30
소재지(지번)
서울특별시 강서구 공항동 680-5
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 방화대로5다길 30
상세주소
마곡블루힐
토지 면적
16.3㎡
전용 면적
26.43㎡
물건비고
임차인 변혜영의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 .
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특이사항

임차인 변혜영의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차권자전부
전입25.01.24
기간2020.12.18.~2023.03.10.
확정20.11.19
보증금2억 4,100만원
차임미상
배당25.12.29
미상
비고OOO: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 OOOOOO: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 OOO의 임차보증금을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차권자
확정일자
2020.11.19
배당요구일
2025.12.29
임대기간
2020.12.18.~2023.03.10.
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2022-04-04 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 "송정중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건 내 제3층 제304호로서, 외벽 : 치장 석재 마감 등 창호 : 샤시 창호
4) 토지의 용도
다세대주택로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
6) 건물 구조
인접 토지 대비 평지인 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측 및 동측으로 각각 외곽공도와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2013-11-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-21)(강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),도시관리계획 입안중임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.
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