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부산지방법원 부산서부지원·2025타경101319·물번 1·진행
부산광역시 사상구 덕포동 417-17
토지 395.5㎡ · 건물 272.4㎡
공장위반건축물제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
8억 2,409만원824,097,000원
감정가16억 8,183만원
보증금 (10%)8,240만원
담당계 경매5계 · 051-812-1265
접수일자 2025.04.11개시결정 2025.04.15청구금액 1,270,000,000원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경101319
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.11
개시결정일자
2025.04.15
담당계
경매5계 · 051-812-1265
청구금액
1,270,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 압류권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 배당요구권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.07 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 1,681,831,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.12 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 1,177,282,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.16 | 매각기일 | 101호 경매법정 | 824,097,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 101호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 사상구 덕포동 417-17 | 395.5㎡ | |
| 2 | 건물 | 부산광역시 사상구 덕포동 417-17 | 272.4㎡ | |
| 3 | 기타 | 부산 사상구 사상로319번길 16 (덕포동 417-17, 우레탄완충기) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 공장저당법 제7조목록제312호, 214호 기계기구목록 : 별지기재와 같음 | 272.4㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
15억 685만 5,000원
최저매각가격
8억 2,409만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
8,240만 9,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.07
소재지(지번)
부산광역시 사상구 덕포동 417-17
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 395.5㎡] [건물 272.4㎡]
토지 면적
395.5㎡
전용 면적
395.5㎡
물건비고
지목: 공장용지
면적: 395.5㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
1억 1,471만 3,190원
최저매각가격
8억 2,409만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
8,240만 9,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.07
소재지(지번)
부산광역시 사상구 덕포동 417-17
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 395.5㎡] [건물 272.4㎡]
토지 면적
395.5㎡
전용 면적
272.4㎡
물건비고
일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 공장
1층 272.4㎡
2층 40.17㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
공장
감정평가액
426만원
최저매각가격
8억 2,409만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
101호 경매법정
매수신청보증금
8,240만 9,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.07
소재지(지번)
부산광역시 사상구 덕포동 417-17
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 395.5㎡] [건물 272.4㎡]
토지 면적
395.5㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함.
기계기구 중 일련번호 1-2 사출성형기는 타인소유로 조사되어 평가제외.
본건 건물은 무단증축으로 인해 위반건축물로 등재되어 이행강제금 부과대상이므로 입찰시 확인 요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 2층,3층전부 | 전입19.05.08 기간미상 확정25.05.07 | 보증금7,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2025.05.07
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 덕포동에 소재하는 덕포초등학교의 남서측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공장, 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 본건 유사의 공장들이 주를 이루는 기존공장지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 덕포역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함.
3) 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서 공장 부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
5) 공법상 제한사항
준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일반철골구조 기타(판넬)지붕 2층 건물로서
벽체: 판넬 마감
창호: 새시 창호
높이: 11.17m
2) 토지의 용도
1층은 공장, 2층은 사무실로 이용중임.
3) 기타 참고사항
전기설비, 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외건물이 소재하며, 무단증축(중층)으로 인해 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며 이행강제금 부과대상인 것으로 조사된바 경매 진행시 주의를 요함.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.