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인천지방법원·2025타경509393·물번 1·진행
인천광역시 남동구 구월동 1107-6 모던하우스 4층 402호
전유 39.76㎡12.03평 · 토지 32.72㎡9.9평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 49%
8,918만원89,180,000원
감정가1억 8,200만원
보증금 (10%)891만원
담당계 경매25계 · 032)860-1625(구내:1625)
접수일자 2025.05.20개시결정 2025.05.21청구금액 196,085,640원매각기일 2026.06.19
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경509393
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.20
개시결정일자
2025.05.21
담당계
경매25계 · 032)860-1625(구내:1625)
청구금액
196,085,640원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.10 | 매각기일 | 219호 법정 | 182,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.13 | 매각기일 | 219호 법정 | 127,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.19 | 매각기일 | 219호 법정 | 89,180,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.26 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 구월동 1107-6 모던하우스 4층 402호 | - | 전용 39.76㎡12.03평 대지권 32.72㎡9.9평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 8,200만원
최저매각가격
8,918만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.19 10:00
매각장소
219호 법정
매수신청보증금
891만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
인천광역시 남동구 구월동 1107-6
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 문화로133번길 46-14
상세주소
모던하우스 4층 402호
토지 면적
32.72㎡9.9평
전용 면적
39.76㎡12.03평
물건비고
철근콘크리트구조 39.76㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 4층 402호 39.76㎡ 전부 | 전입22.07.21 기간22.07.21~24.07.20 확정22.06.28 | 보증금1억 8,160만원 차임미상 배당25.05.20 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임차권등기권리자로서 주택임차권 등기일은 2024.8.6.임. OOOOOO(임차인:OOO):경매신청채권자 겸 임차인 OOO의 임차보증금채권 양수인으로 배당요구일자는 경매신청일 임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.06.28
- 배당요구일
- 2025.05.20
- 임대기간
- 22.07.21~24.07.20
기준권리 · 2022-12-28 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 ""구월서초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 주위는 단독주택과 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있어 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근 노선버스 정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 제4층 제402호로서,
외벽 : 벽돌 및 드라이비트 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등,
창호 : 새시창호 마감 등입니다.
4) 토지의 용도
본건 다세대주택으로 이용 중입니다.
5) 기타 참고사항
본건 기본적인 급수 배수설비와 전기설비, 승강기설비, 화재경보설비 등을 구비하고 있습니다.
6) 건물 구조
본건 2필 일단의 장방형토지로서 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하여 이를 이용중입니다.
8) 공법상 제한사항
본건 구월동 1107-6 및 1107-7은 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
9) 기타 참고사항
공부와의 차이는 없습니다.
10) 임대관계
본건 등기사항전부증명서 갑구 순위번호 4-1 민간임대주택등기가, 을구 순위번호 1 주택임차권등기가 등재되어 있습니다.