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광주지방법원 순천지원·2025타경419·물번 1·진행
전라남도 순천시 별량면 우산리 102-2
토지 2721.5㎡823.25평 · 건물 747.6㎡226.15평
공장제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 29%
2억 8,664만원286,646,000원
감정가9억 9,974만원
보증금 (10%)2,866만원
담당계 경매1계 · (061) 729-5321(구내:5321)
접수일자 2025.04.08개시결정 2025.04.09청구금액 307,804,733원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경419
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.08
개시결정일자
2025.04.09
담당계
경매1계 · (061) 729-5321(구내:5321)
청구금액
307,804,733원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 가등기권자 | ||
| 임금채권자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 | ||
| 점유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.17 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 999,742,260원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.05 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 699,820,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.23 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 559,856,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.06 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 447,885,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.18 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 358,308,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.06 | 매각기일 | 경매법정(108호법정) | 286,646,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 순천시 별량면 우산리 102-2 | 잡종지 | 500㎡151.25평 | |
| 2 | 토지 | 전라남도 순천시 별량면 우산리 102-4 | 공장용지 | 1231.5㎡372.53평 | |
| 3 | 건물 | 전라남도 순천시 별량면 우산리 102-4 | - | 384㎡116.16평 | |
| 4 | 토지 | 전라남도 순천시 별량면 우산리 102-5 | 공장용지 | 990㎡299.48평 | |
| 5 | 건물 | 전라남도 순천시 별량면 우산리 102-5 | - | 363.6㎡109.99평 |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
잡종지
감정평가액
1억 550만원
최저매각가격
2억 8,664만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
2,866만 4,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.01
소재지(지번)
전라남도 순천시 별량면 102-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,721.5㎡] [건물 747.6㎡]
토지 면적
2721.5㎡823.25평
전용 면적
500㎡151.25평
물건비고
지목: 잡종지
면적: 500㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
공장용지
감정평가액
2억 6,559만 6,500원
최저매각가격
2억 8,664만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
2,866만 4,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.01
소재지(지번)
전라남도 순천시 별량면 102-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,721.5㎡] [건물 747.6㎡]
토지 면적
2721.5㎡823.25평
전용 면적
1231.5㎡372.53평
물건비고
지목: 공장용지
면적: 1231.5㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
공장
감정평가액
1억 704만원
최저매각가격
2억 8,664만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
2,866만 4,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.01
소재지(지번)
전라남도 순천시 별량면 102-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,721.5㎡] [건물 747.6㎡]
토지 면적
2721.5㎡823.25평
전용 면적
384㎡116.16평
물건비고
철골조 판넬지붕 2층 공장,화장실,사무소,창고 및 기숙사
1층 384㎡
(내역 공장 288㎡,화장실32.55㎡,
사무소 63.45㎡)
2층 96㎡
(내역 창고 32.55㎡, 기숙사 63.45㎡)
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
공장용지
감정평가액
2억 979만원
최저매각가격
2억 8,664만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
2,866만 4,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.01
소재지(지번)
전라남도 순천시 별량면 102-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,721.5㎡] [건물 747.6㎡]
토지 면적
2721.5㎡823.25평
전용 면적
990㎡299.48평
물건비고
지목: 공장용지
면적: 990㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
공장
감정평가액
1억 2,326만 5,760원
최저매각가격
2억 8,664만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
경매법정(108호법정)
매수신청보증금
2,866만 4,600원(10%)
배당요구종기
2025.07.01
소재지(지번)
전라남도 순천시 별량면 102-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 2,721.5㎡] [건물 747.6㎡]
토지 면적
2721.5㎡823.25평
전용 면적
363.6㎡109.99평
물건비고
경량철골구조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 제조업소 363.6㎡
2층 사무실 106.88㎡
07
특이사항
일괄매각(공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구(1-4 용접기 소재불명),제시외 건물 및 제시외 기계기구, 수목 및 관정 매각 포함),컨테이너 및 기타 적치물 매각 제외
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장임차인 | 전부 | 전입18.05.09 기간18.04.25~19.04.24 확정미상 | 보증금500만원 차임50만원 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:채무자겸소유자 주식회사 엠에코 대표이사 이근숙의 가족임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
공장임차인
- 임대기간
- 18.04.25~19.04.24
기준권리 · 2017-11-16 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기계기구 감정평가요항표
1) 인접도로상태
전라남도 순천시 별량면 우산리 소재 내동마을 남동측 인근에 위치하며 주위는 소규모공장,
농촌취락, 농경지 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대임.
2) 건물 현황
형상 및 이용상황: 3필지 일단의 부정형 토지로서 공업용으로 이용중임.
교통여건: 남서측으로 아스팔트포장 왕복2차로에 접하여 차량접근성 무난하고 대중교통여건
은 보통임.
공법상 제한사항: 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m거리제한-전축종 제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
3) 기타 참고사항
기호3 2002년 1월 19일 사용승인된 철골조 판넬지붕 2층구조의 건물로서
외벽: 판넬잇기
내벽: 판넬잇기, 벽지도배 등
창호: PVC샷시창호임.
기호5 2006년 9월 21일 사용승인된 경량철골구조 판넬지붕 2층구조의 건물로서
외벽: 판넬잇기
내벽: 판넬잇기, 벽지도배 등
창호: PVC샷시창호임.
공히 경과년수 대비 보존 및 관리상태 보통시됨.
4) 기타 참고사항
공장건물 내외에 보관중인 기계기구로서 경과년수 대비 보존 및 관리상태 대체로 보통시됨.
5) 기타 참고사항
-
6) 항목 00083027
-본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측사정으로 평가하오니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다.
-기호3 건물 내부의 중위층은 건물에 포함평가하였음.
-본건 공장에 설치된 기계기구로서 분리할 경우 본래의 용도에 이용이 곤란하거나 가치감가가 클 것으로 판단되는 저당목록외 기계기구는 제시외기계기구로 평가하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다.
-기계기구 기호4는 소재불명으로 평가에서 제외하였음.
-본건 지상 소재 소나무, 모과나무, 철쭉, 종려나무, 벚나무, 산돌배나무, 홍가시나무, 감나무, 아그배나무 등 수목과 관정은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다.
-본건 지상 이동가능한 콘테이너 기타 적치물은 평가에서 제외하였음.