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창원지방법원·2025타경489·물번 1·진행
경상남도 김해시 진례면 송현리 713
토지 650㎡196.63평 · 건물 93.22㎡28.2평
창고제시외 건물일괄매각중복사건 1건
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 1,771만원217,719,000원
감정가4억 4,432만원
보증금 (10%)2,177만원
담당계 경매2계 · (055) 239-2112(구내:2112)
접수일자 2025.04.28개시결정 2025.05.14청구금액 58,441,314원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경489
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.28
개시결정일자
2025.05.14
담당계
경매2계 · (055) 239-2112(구내:2112)
청구금액
58,441,314원
진행상태
진행
종국결과
미종국
중복사건
| 사건번호 | 접수일자 | 개시결정일자 | 청구금액 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2025타경21755 | 2025.08.01 | - | 17,304,583원 | 중복 |
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.15 | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 444,324,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.20 | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 311,027,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 217,719,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 김해시 진례면 송현리 713 | 대 | 650㎡196.63평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 김해시 진례면 송현리 713 | - | 93.22㎡28.2평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
3억 8,805만원
최저매각가격
2억 1,771만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 103호 배당(입찰)법정
매수신청보증금
2,177만 1,900원(10%)
배당요구종기
2025.08.14
소재지(지번)
경상남도 김해시 진례면 713
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 650㎡] [건물 93.22㎡]
토지 면적
650㎡196.63평
전용 면적
650㎡196.63평
물건비고
지목: 대
면적: 650㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
창고
감정평가액
5,510만 4,820원
최저매각가격
2억 1,771만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 103호 배당(입찰)법정
매수신청보증금
2,177만 1,900원(10%)
배당요구종기
2025.08.14
소재지(지번)
경상남도 김해시 진례면 713
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 650㎡] [건물 93.22㎡]
토지 면적
650㎡196.63평
전용 면적
93.22㎡28.2평
물건비고
조적조 슬래브지붕 단층농가주택
93.22㎡
조적조 슬래브지붕 단층 농가창고
92.04㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-05-14
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 진례면 송현리 소재 '오룡마을회관' 남서측 근거리에 위치하며 인근
은 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건의 서측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
농림지역,가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농
업보호구역(2016-06-30)<농지법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.
6) 기타 참고사항
후첨 '건물감정평가요항표' 참조바랍니다.
7) 기타 참고사항
해당없음
8) 임대관계
후첨 '건물감정평가요항표' 참조바랍니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2-1) : 조적조 슬라브지붕 지상1층 건물로서,
(사용승인일 1998.08.13)
외벽 : 타일 붙임 마감 등,
창호 : 새시창 구조입니다.
기호(2-2) : 조적조 슬라브지붕 지상1층 건물로서,
(사용승인일 1998.08.13 )
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호 : 새시창 구조입니다.
2) 토지의 용도
기호(2-1) : 단독주택으로 이용중입니다.
기호(2-2) : 농가창고로 이용중입니다.
3) 기타 참고사항
기호(2-1) : 급·배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
본건 토지 지상에 제시외 건물[창고 ㉠]이 소재하며, 실측사정 등을 통하여 개략적으로 면
적 사정한 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가하였으니 경매 진행 시 참조바랍니
다.
5) 기타 참고사항
해당없음
6) 임대관계
임대미상입니다.
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