1 / 10
창원지방법원 밀양지원·2025타경10428·물번 1·진행
경상남도 밀양시 단장면 국전리 464
토지 3312㎡1001.88평
답분묘기지권농지취득지분매각
최저매각가격감정가 대비 49%
4,351만원43,518,000원
감정가8,881만원
보증금 (10%)435만원
담당계 경매1계 · 055-350-2531
접수일자 2025.07.28개시결정 2025.07.29청구금액 100,000,000원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경10428
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.28
개시결정일자
2025.07.29
담당계
경매1계 · 055-350-2531
청구금액
100,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 공유자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.09 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 88,813,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.04.20 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 88,813,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.18 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 62,169,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.22 | 매각기일 | 108호 민사법정 | 43,518,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 108호 민사법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 밀양시 단장면 국전리 464 | 답 | 3312㎡1001.88평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
8,881만 3,000원
최저매각가격
4,351만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
108호 민사법정
매수신청보증금
435만 1,800원(10%)
배당요구종기
2025.10.29
소재지(지번)
경상남도 밀양시 단장면 국전리 464
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 3,312㎡]
토지 면적
3312㎡1001.88평
전용 면적
3312㎡1001.88평
물건비고
지목: 답
면적: 3312㎡
지분: 공유자 엄태식 지분 1002분의340 전부
07
특이사항
-지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함.
-일부는 현황 '도로'로 이용중임.
-지상에 소재하는 제시외 수목(밤나무, 산딸기) 및 건물(농막) 각 매각제외. 최저매각가격은 제시 외 수목 및 건물로 인하여 영향 받는 가격임.
-농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수).
-육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-07-29
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 밀양시 단장면 국전리소재 찬새미골 북측 인근에 위치하며 부근은 취락, 농경지, 임야 등이 혼재함.
2) 교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
대체로 부정형의 토지로서 농경지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
서측으로 본건을 일부 포함하여 현황 세로가 소재함.
5) 공법상 제한사항
생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 소하천구역(062국전천-소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(062국전천-예정지 우5)<소하천정비법>
6) 기타 참고사항
별첨 '사진 및 지적및건물개황도'에 개략적으로 도시한 바와같이 소재하는바, 소유권관계등 재확인 하시기 바랍니다.
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.