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서울남부지방법원·2024타경122883·물번 1·진행
서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제4층 제404호
전유 40.73㎡ · 토지 6.97㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 5%
1,456만원14,568,000원
감정가2억 6,500만원
보증금 (10%)145만원
담당계 경매3계 · (02)2192-1333
접수일자 2024.06.14개시결정 2024.06.27청구금액 287,000,000원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2024타경122883
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.06.14
개시결정일자
2024.06.27
담당계
경매3계 · (02)2192-1333
청구금액
287,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 전세권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024.11.06 | 매각기일 | 제112호 법정 | 265,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2024.12.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 212,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.02.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 169,600,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.03.26 | 매각기일 | 제112호 법정 | 135,680,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 108,544,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.06.25 | 매각기일 | 제112호 법정 | 86,835,000원 | 유찰 |
| 7 | 2025.08.05 | 매각기일 | 제112호 법정 | 69,468,000원 | 유찰 |
| 8 | 2025.09.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 55,574,000원 | 유찰 |
| 9 | 2025.10.30 | 매각기일 | 제112호 법정 | 44,459,000원 | 유찰 |
| 10 | 2025.12.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 35,567,000원 | 유찰 |
| 11 | 2026.02.04 | 매각기일 | 제112호 법정 | 28,454,000원 | 유찰 |
| 12 | 2026.03.25 | 매각기일 | 제112호 법정 | 22,763,000원 | 유찰 |
| 13 | 2026.04.30 | 매각기일 | 제112호 법정 | 18,210,000원 | 유찰 |
| 14 | 2026.05.07 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 15 | 2026.06.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 14,568,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제4층 제404호 | 전용 40.73㎡ 대지권 6.97㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 6,500만원
최저매각가격
1,456만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
145만 6,800원(10%)
배당요구종기
2024.09.26
소재지(지번)
서울특별시 구로구 오류동 6-63
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 고척로 5
상세주소
루체비스타
토지 면적
6.97㎡
전용 면적
40.73㎡
물건비고
- 집합건축물대장상 ‘업무시설(오피스텔)’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임.
07
특이사항
- 집합건축물대장상 ‘업무시설(오피스텔)’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 404호 | 전입20.06.05 기간미상 확정20.05.04 | 보증금2억 8,700만원 차임미상 배당24.09.22 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 이 사건 신청채권자 겸 임차인으로 전세권자(등기일은 2020.06.05.)와 동일함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.05.04
- 배당요구일
- 2024.09.22
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-09-13 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위
는 오피스텔, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 오류동역(1호선)이 소재하는 등
대중교통 여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2/지상15층건 중 제4층 제404호로서
(사용승인일:2020.03.20),
외벽 : 석재타일 붙임 등,
내벽 : 벽지 및 타일붙임 등,
창호 : 샷시창 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔(주거용)로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 주차설비, 소화설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 건부지(근린생활시설,오피스텔 및 도시형생활주택(
원룸형아파트))로 이용중임.
7) 토지의 형상
동측으로 폭 약 20-21미터 정도의 도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
1 .토지 기호 1 (오류동 6-63)
도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접함), 가로구역별 최고높이 제
한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 육군수
도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역임.
2. 토지 기호 2 (오류동 314-32)
도시지역, 일반상업지역, 도로(2015-10-01)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015
-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 육군수도방위사령
부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역임.
9) 기타 참고사항
집합건축물대장(전유부)상 용도는 "업무시설(오피스텔)"로 기재되어 있으나, 현황 주거용
으로 이용되고 있음.
10) 임대관계
- 임대관계 미상임.