서울남부지방법원·2025타경11676·물번 1·진행

서울특별시 강서구 화곡동 351-20 대성아트빌 제7층 제702호

전유 30.99㎡ · 토지 18.72㎡

다세대주택대항력선순위제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 912만원209,120,000원
감정가2억 6,140만원
보증금 (10%)2,091만원
담당계 경매3계 · (02)2192-1333
접수일자 2025.08.21개시결정 2025.08.29청구금액 283,907,351매각기일 2026.06.16
사진 1
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01

사건기본내역

사건번호
2025타경11676
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.21
개시결정일자
2025.08.29
담당계
경매3계 · (02)2192-1333
청구금액
283,907,351원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인압류권자
교부권자배당요구권자
주택임차권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.02.04매각기일제112호 법정261,400,000원유찰
22026.03.25매각기일제112호 법정209,120,000원변경
32026.04.30매각기일제112호 법정261,400,000원유찰
42026.05.07매각결정기일제112호 법정-매각결정기일
52026.06.16매각기일제112호 법정209,120,000원진행
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1집합건물서울특별시 강서구 화곡동 351-20 대성아트빌 제7층 제702호
전용 30.99
대지권 18.72
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 6,140만원
최저매각가격
2억 912만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,091만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.01
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 351-20
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 강서로17나길 64
상세주소
대성아트빌
토지 면적
18.72㎡
전용 면적
30.99㎡
물건비고
- 임차인 및 임차권승계인 한국주택금융공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 - 제시외 건물 포함.
07

특이사항

- 임차인 및 임차권승계인 한국주택금융공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 - 제시외 건물 포함
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1임차권자702호
전입19.05.07
기간2019.03.29.~2023.05.06.
확정19.01.30
보증금2억 2,700만원
차임미상
배당25.08.21
미상
2주거임차인미상
전입24.12.06
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
3주거임차인미상
전입24.12.06
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
비고OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO(주택임차권등기일은 2023.07.07.)의 임대차보증금반환채권의 승 계인이며, 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임. 최초 보증금 265,000,000원 중 8,000,000원 증액(2021.04.12. 확정)되었다가 46,000,000원 감액(2022.04.25. 확정)되어 최종 보증금은 227,000,000임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
임차권자
확정일자
2019.01.30
배당요구일
2025.08.21
임대기간
2019.03.29.~2023.05.06.
주거임차인
주거임차인
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2022-12-13 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울트별시 강서구 화곡동 소재 화원중학교 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트단지, 소규모 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 까치산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 7층 내 7층 702호로서 외벽: 외장석재붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호임.
4) 토지의 용도
도시행생활주택 단지형다세대주택(후면 건물개황도 참조)임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
6) 건물 구조
가장형의 토지로 도시형생활주택 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
서측으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대내역은 미상임.
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