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창원지방법원 진주지원·2025타경750·물번 1·진행
경상남도 남해군 삼동면 물건리 130-5
토지 424㎡ · 건물 99.42㎡
대지
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 4,915만원249,150,000원
감정가5억 846만원
보증금 (10%)2,491만원
담당계 경매2계 · 055-760-3252
접수일자 2025.06.10개시결정 2025.06.11청구금액 320,709,550원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경750
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.10
개시결정일자
2025.06.11
담당계
경매2계 · 055-760-3252
청구금액
320,709,550원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 가등기권자 | ||
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.16 | 매각기일 | 제101호 법정 | 508,467,900원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.27 | 매각기일 | 제101호 법정 | 355,928,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.08 | 매각기일 | 제101호 법정 | 249,150,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 남해군 삼동면 물건리 130-5 | 424㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 남해군 삼동면 물건리 130-31 | 99.42㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
5억 846만 7,900원
최저매각가격
2억 4,915만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,491만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
경상남도 남해군 삼동면 130-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 424㎡] [건물 99.42㎡]
토지 면적
424㎡
전용 면적
424㎡
물건비고
- 일괄 매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
5억 846만 7,900원
최저매각가격
2억 4,915만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,491만 5,000원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
경상남도 남해군 삼동면 130-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 424㎡] [건물 99.42㎡]
토지 면적
424㎡
전용 면적
99.42㎡
물건비고
- 일괄 매각.
07
특이사항
- 일괄 매각.
- 제시외건물[감정평가서 상 ‘ㄱ’]매각포함.
- 목록[1]조경수는 토지에 포함하여 평가함.
- 목록[2]건물의 옥상부분 계단실과 옥상의 목재 데크시설등은 건물에 포함하여 평가함.
- 목록[2]공부상 ‘물건리 130-31’ 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 현황은 ‘물건리 130-5’ 토지상에 소재함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건 토지는 경상남도 남해군 삼동면 물건리 소재 '남해독일마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 해안취락지대 및 팬션, 식당, 관광지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
차량출입이 가능하고, 제반 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
부정형의 완경사지내 평탄한 토지로, 현황 상업용건물의 부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
북동측으로 2차선 도로와 접하고, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서,(사용승인일 : 2021.09.09)
외벽 : 스타코마감
내벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 타일마감
바닥 : 에폭시 및 일부 타일마감
2) 토지의 용도
근린생활시설(음식점)로 이용중임.
3) 기타 참고사항
제반 급배수설비 및 위생설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후첨 '지적도 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ) 소재함.
(ㄱ)경량철골조 판넬지붕 단층(창고) : 약 3㎡
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
1)임대관계 : 임차인이 식당을 운영중이며, 상세한 것은 미상임.
2)기 타 : 없음.