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서울동부지방법원·2025타경227·물번 7·진행
서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 3층303호
전유 534.34㎡161.64평 · 토지 15.7㎡4.75평
다세대주택재매각특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 64%
3억 6,608만원366,080,000원
감정가5억 7,200만원
보증금 (10%)3,660만원
담당계 경매2계 · 2204-2406(구내:2406)
접수일자 2025.02.19개시결정 2025.02.20청구금액 4,576,765,502원매각기일 2026.07.06
물건
같은 사건 물건 (13)
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경227
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.19
개시결정일자
2025.02.20
담당계
경매2계 · 2204-2406(구내:2406)
청구금액
4,576,765,502원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 승계인 | ||
| 채권자 | 근저당권부질권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.05 | 매각기일 | 제101호 법정 | 572,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.09 | 매각기일 | 제101호 법정 | 457,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.30 | 매각기일 | 제101호 법정 | 366,080,000원 | 매각 |
| 4 | 2026.04.06 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 5 | 2026.05.22 | 대금지급기한 | 경매2계 | - | 미납 |
| 6 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 366,080,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 | 집합건물 | 서울특별시 송파구 방이동 156 강남캐슬 3층303호 | - | 전용 534.34㎡161.64평 대지권 15.7㎡4.75평 |
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물건기본정보
물건번호
7
물건용도
다세대주택
감정평가액
5억 7,200만원
최저매각가격
3억 6,608만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
3,660만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.22
소재지(지번)
서울특별시 송파구 방이동 156
소재지(도로명)
서울특별시 송파구 백제고분로50길 32
상세주소
강남캐슬
토지 면적
15.7㎡4.75평
전용 면적
534.34㎡161.64평
물건비고
재매각(특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%).
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특이사항
재매각(특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%)
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 303호 | 전입23.10.20 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 |
기준권리 · 2023-01-19 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 송파구 방이동 소재‘서울방이초등학교’남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 연립주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 편의도는 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제2층 제201호외 14개호로서
외벽 : 석재붙임 등 마감,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 하이샷시 창호임.
4) 토지의 용도
실지조사일 현재 도시형생활주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
난방설비, 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.
6) 건물 구조
정방형 평지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북동측으로 노폭 약9미터 북서측으로 노폭 약5미터 내외의 도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(2021-12-24)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-01-28)(방이초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
미상임.