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대구지방법원 포항지원·2025타경3798·물번 1·진행
경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 480
토지 202㎡61.11평 · 건물 31.8㎡9.62평
대지특별매각조건제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
2,373만원23,739,000원
감정가4,844만원
보증금 (10%)237만원
담당계 경매3계 · 054-250-3219
접수일자 2025.05.20개시결정 2025.05.21청구금액 10,307,307원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경3798
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.20
개시결정일자
2025.05.21
담당계
경매3계 · 054-250-3219
청구금액
10,307,307원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.20 | 매각기일 | 제3호 법정 | 48,448,280원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제3호 법정 | 33,913,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.22 | 매각기일 | 제3호 법정 | 23,739,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 제3호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 480 | 대 | 202㎡61.11평 | |
| 2 | 건물 | 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 480 | - | 31.8㎡9.62평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
4,193만 5,200원
최저매각가격
2,373만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
237만 3,900원(10%)
배당요구종기
2025.08.01
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 480
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 202㎡] [건물 31.8㎡]
토지 면적
202㎡61.11평
전용 면적
202㎡61.11평
물건비고
지목: 대
면적: 202㎡
지분: 갑구 2번 소유자 권옥빈 지분(5분의3) 전부
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물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
320만 3,720원
최저매각가격
2,373만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제3호 법정
매수신청보증금
237만 3,900원(10%)
배당요구종기
2025.08.01
소재지(지번)
경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 480
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 202㎡] [건물 31.8㎡]
토지 면적
202㎡61.11평
전용 면적
31.8㎡9.62평
물건비고
시멘트 벽돌조 스레트지붕 단층주택
31.8㎡
시멘트 벽돌조 시멘트 기와지붕 단층
주택 27.04㎡
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특이사항
일괄매각. 지분매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한). 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 동해면 도구리 소재 ""동해초등학교"" 남서측 인근에
위치하며, 부근 일대는 학교, 단독주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황 보통임.
3) 형상 및 이용상태
본건은 인접도로 및 인접토지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서,
주거용 건부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 서측으로 폭 약 3 ~ 4미터의 포장도로 및 남측으로 폭 약 3미터의 막다른 포장도로와
각각 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군
사기지 및 군사시설 보호법>임.
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 해당사항 없음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
일련번호(가) : 시멘트 벽돌조 스레트지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1969)
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
바닥 : 장판지 및 타일 등 마감,
창호 : 알루미늄샷시 창호임.
일련번호(나) : 시멘트 벽돌조 시멘트 기와지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 1925)
외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
바닥 : 장판지 및 타일 등 마감,
창호 : 알루미늄샷시 창호임.
2) 토지의 용도
일련번호(가, 나) : 공히 주택임.
3) 기타 참고사항
급·배수설비, 위생설비 및 난방설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
후면 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
5) 기타 참고사항
해당사항 없음.
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 해당사항 없음.