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울산지방법원·2025타경1038·물번 1·진행
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 713
토지 2612㎡790.13평
답농지취득
최저매각가격감정가 대비 12%
2,857만원28,579,000원
감정가2억 4,291만원
보증금 (10%)285만원
담당계 경매3계 · 052-216-8263(구내:8263)
접수일자 2025.03.31개시결정 2025.04.01청구금액 195,605,135원매각기일 2026.07.01
물건
같은 사건 물건 (2)
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경1038
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.31
개시결정일자
2025.04.01
담당계
경매3계 · 052-216-8263(구내:8263)
청구금액
195,605,135원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 | ||
| 승계인 | 채권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.02 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 242,916,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.09 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 170,041,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.13 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 119,029,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.18 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 83,320,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.22 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 58,324,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.26 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 40,827,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.07.01 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 28,579,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 언양읍 구수리 713 | 답 | 2612㎡790.13평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
2억 4,291만 6,000원
최저매각가격
2,857만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
285만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
울산광역시 울주군 언양읍 713
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 2612㎡]
토지 면적
2612㎡790.13평
전용 면적
2612㎡790.13평
물건비고
지목: 답
면적: 2612㎡
07
특이사항
1. 본건 토지 전부에 대하여 농지취득자격증명 제출 요함.(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 않음)
2. 본건 토지는 공부상 지목은 답이나 현황은 일부 통행로, 일부 휴경지, 일부 임야, 일부 경작중인 전임.
3. 본건 토지에 자생중인 수목 30~40주는 최저매각가격에 포함하여 산정.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2020-11-20 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
울산광역시 울주군 언양읍 구수리 소재 '구수마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지 및 임야, 단독주택 등으로 형성된 지역임.
2) 위치 및 주위환경
울산광역시 울주군 삼동면 하잠리 소재 '왕방마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전·답의 농경지 및 임야, 단독주택 등으로 형성된 지역임.
3) 교통상황
본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통사정은 다소 불편시 됨.
4) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통사정은 다소 불편시 됨.
5) 형상 및 이용상태
인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임.
6) 형상 및 이용상태
남동측 하향완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서 일부 전, 대부분 휴경지 상태임.
7) 도로 및 접면상태
지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근 가능함.
8) 도로 및 접면상태
지적도상 맹지이나, 본건 일부(현황 '도로' 부분) 및 인접토지 일부를 통하여 북동측에 개설된 폭 약 2~3미터 내외의 도로와 접함.
9) 공법상 제한사항
보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 300m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>
10) 공법상 제한사항
도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>
11) 기타 참고사항
없음.
12) 기타 참고사항
없음.
13) 기타 참고사항
없음.
14) 기타 참고사항
없음.
15) 임대관계
-임대미상임.
-본건 토지 기호(1) 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 수목 약 30~40여주(자생 활잡목)가 소재함.
16) 임대관계
임대미상임.