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의정부지방법원 고양지원·2025타경65283·물번 1·진행
경기도 파주시 야당동 145-3 아이하우스 102동 4층402호
전유 58.58㎡ · 토지 64.5㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
9,800만원98,000,000원
감정가2억원
보증금 (10%)980만원
담당계 경매4계 · 031-920-6314
접수일자 2025.12.26개시결정 2025.12.29청구금액 183,000,000원매각기일 2026.07.01
01
사건기본내역
사건번호
2025타경65283
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.26
개시결정일자
2025.12.29
담당계
경매4계 · 031-920-6314
청구금액
183,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 임차권자 | ||
| 압류권자 | 임차인 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.22 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 200,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.27 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 140,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 98,000,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.08 | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 파주시 야당동 145-3 아이하우스 102동 4층402호 | 전용 58.58㎡ 대지권 64.5㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억원
최저매각가격
9,800만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.01 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
980만원(10%)
배당요구종기
2026.03.23
소재지(지번)
경기도 파주시 야당동 145-3
소재지(도로명)
경기도 파주시 송학길 30-4
상세주소
아이하우스 102동 4층402호
토지 면적
64.5㎡
전용 면적
58.58㎡
물건비고
철근콘크리트구조 58.58㎡
07
특이사항
신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 김희정)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.1.27.자 인수조건변경확약서를 제출함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 402호 | 전입25.12.08 기간2021.4.29.~2023.9.12. 확정21.04.29 | 보증금1억 8,300만원 차임미상 배당26.03.19 | 미상 | |
| 비고 | OOO:1. 임대차보증금반환청구권 신청채권자 OOOOOO에게 양도함 2. 2차 확정일 2021.6.8. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.04.29
- 배당요구일
- 2026.03.19
- 임대기간
- 2021.4.29.~2023.9.12.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-01-18 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선 야당역 남동측 인근에 위치하고, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 아파트가 혼재하는 주거지대임.
2) 교통상황
근거리에 경의로가 있고, 본건까지 차량 접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상 4층 건물(2015. 8. 2. 사용승인) 중 4층 402호로 외벽 : 드라이비트마감 내벽 : 벽지 및 타일마감 창호 : 하이샷시창호임.
4) 토지의 용도
주거용(방3, 거실, 주방, 욕실2 등)으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 등 설치되어 있음.
6) 건물 구조
세로장방형의 토지로 다세대주택의 부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
북동측으로 세로에 접함.
8) 공법상 제한사항
야당동 145-3 :계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(준주거 Zone), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.