제주지방법원·2025타경1841·물번 1·진행

제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 62-1

토지 6328㎡ · 건물 296.46㎡

창고제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
32억 9,139만원3,291,397,900원
감정가32억 9,139만원
보증금 (10%)3억 2,913만원
담당계 경매3계 · 064-729-2153
접수일자 2025.10.13개시결정 2025.10.24청구금액 278,548,796매각기일 2026.06.09
사진 1
1 / 86
01

사건기본내역

사건번호
2025타경1841
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.13
개시결정일자
2025.10.24
담당계
경매3계 · 064-729-2153
청구금액
278,548,796원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인근저당권자
교부권자지상권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.06.09매각기일제101호법정3,291,397,900원진행
22026.06.16매각결정기일제101호법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 62-1752㎡
2토지제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 33-31465㎡
3토지제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 32-11721㎡
4토지제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 312390㎡
5건물제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 3163.99㎡
6건물제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 31133.2㎡
7건물제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 3199.27㎡
06

물건기본정보(1/7)

물건번호
1
물건용도
양어장
감정평가액
3억 3,614만 4,000원
최저매각가격
32억 9,139만 7,900원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
3억 2,913만 9,790원(10%)
배당요구종기
2026.01.26
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 33-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,328㎡] [건물 296.46㎡]
토지 면적
6328㎡
전용 면적
752㎡
물건비고
지목: 양어장 면적: 752㎡
06

물건기본정보(2/7)

물건번호
2
물건용도
양어장
감정평가액
6억 5,485만 5,000원
최저매각가격
32억 9,139만 7,900원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
3억 2,913만 9,790원(10%)
배당요구종기
2026.01.26
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 33-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,328㎡] [건물 296.46㎡]
토지 면적
6328㎡
전용 면적
1465㎡
물건비고
지목: 양어장 면적: 1465㎡
06

물건기본정보(3/7)

물건번호
3
물건용도
감정평가액
7억 6,928만 7,000원
최저매각가격
32억 9,139만 7,900원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
3억 2,913만 9,790원(10%)
배당요구종기
2026.01.26
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 33-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,328㎡] [건물 296.46㎡]
토지 면적
6328㎡
전용 면적
1721㎡
물건비고
지목: 대 면적: 1721㎡
06

물건기본정보(4/7)

물건번호
4
물건용도
감정평가액
10억 6,833만원
최저매각가격
32억 9,139만 7,900원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
3억 2,913만 9,790원(10%)
배당요구종기
2026.01.26
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 33-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,328㎡] [건물 296.46㎡]
토지 면적
6328㎡
전용 면적
2390㎡
물건비고
지목: 대 면적: 2390㎡
06

물건기본정보(5/7)

물건번호
5
물건용도
창고
감정평가액
546만 7,500원
최저매각가격
32억 9,139만 7,900원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
3억 2,913만 9,790원(10%)
배당요구종기
2026.01.26
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 33-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,328㎡] [건물 296.46㎡]
토지 면적
6328㎡
전용 면적
63.99㎡
물건비고
1호 블록조 슬레이트지붕 단층 변전실 33.75㎡ 부속건물 경량철골조 아연지붕 단층 창고시설 30.24㎡
06

물건기본정보(6/7)

물건번호
6
물건용도
창고
감정평가액
4,488만 8,400원
최저매각가격
32억 9,139만 7,900원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
3억 2,913만 9,790원(10%)
배당요구종기
2026.01.26
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 33-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,328㎡] [건물 296.46㎡]
토지 면적
6328㎡
전용 면적
133.2㎡
물건비고
2호 블록조 슬레이트지붕 단층 창고시설 133.2㎡
06

물건기본정보(7/7)

물건번호
7
물건용도
창고
감정평가액
7,941만 6,000원
최저매각가격
32억 9,139만 7,900원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
3억 2,913만 9,790원(10%)
배당요구종기
2026.01.26
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 표선면 하천리 33-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 6,328㎡] [건물 296.46㎡]
토지 면적
6328㎡
전용 면적
99.27㎡
물건비고
3호 벽돌조 슬래브지붕 단층 단독주택 99.27㎡
07

특이사항

- 일괄매각 - 제시외 건물(별지 목록 3-1, 5-1, 5-2, 6-1~6-5, 7-1~7-6) 포함 - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-109호, 제2023-23호 기계기구(1~12), 제시외 기계기구[(1)-1~(3)] 포함(별지 기계기구감정평가명세표 참조) - 양어장임 - 목록5 건물의 부속건물(경량철골조 아연지붕 단층 창고시설 30.24㎡)은 멸실임 - 본 건 기계기구 중 기호 1(수조시설)의 목록상 면적은 4,248.9㎡이나 어업허가상의 수조면적은 4,514㎡임 - 본 건 기계기구 중 기호 10(침전조)은 일부가 목록4 지상에 소재하나, 대부분은 인접 국유지인 '하천리 2601' 지상에 소재함 일괄매각, 제시외 건물(3-1, 5-1, 5-2, 6-1~6-5, 7-1~7-6) 포함, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2015-109호, 제2023-23호 기계기구(1~12), 제시외 기계기구[(1)-1~(3)] 포함, 양어장임
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1임차인전부
전입19.11.08
기간2025.01.01.~2029.12.31.
확정26.01.18
보증금1억원
차임1억원
배당미상
미상
2기타임차인소재지1~7 토지 및 제시 건물 전부
전입19.11.08
기간미상
확정미상
보증금1억원
차임1억원
배당미상
미상
3점포임차인제시 건물 2호 일부분
전입21.12.17
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
상세 정보 보기
임차인
확정일자
2026.01.18
임대기간
2025.01.01.~2029.12.31.
기타임차인
점포임차인
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기준권리 · 2015-08-18 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 '당케포구' 북측 원거리에 위치하며, 주위는 양어장, 농경지, 주택 등으로 형성된 마을 인근 해안농경지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 용이하고, 인근에 주간선도로인 일주동로(1132호선 지방도) 및 노 선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 양호함.
3) 형상 및 이용상태
남동향의 미미한 경사지대에 조성된 일단의 삼각형에 유사한 부정형지로서, 양어장 부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 서측으로 지적상 노폭 약 10m 내외의 왕복2차로(도로명: 일주동로5645번길)와 접함.
5) 공법상 제한사항
기호 1: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10.20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 기호 2: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10.20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도 법> 기호 3: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10.20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자 치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 기호 4: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10.20. 고시(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>
6) 기타 참고사항
별첨 '지적개황도' 등과 같이 지상에 제시외건물 및 구축물 등이 소재함.
7) 기타 참고사항
'기호 3, 4' 토지의 토지대장상 지목은 '대'이나, 현황은 대부분 양어장 부지로 이용 중임.
8) 임대관계
본건의 임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 5: 블록조 패널지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 1998.8.3.) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감 부속건물: 멸실 기호 6: 블록조 슬레이트위 패널지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2000.3.14.) 외벽: 잡석노출 및 페인팅 마감 내벽, 바닥: 에폭시 마감 등 창호: PVC샷시 창호 등 기호 7: 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,(사용승인일: 2000.9.29.) 외벽: 치장타일 붙임 내벽: 도배지 마감 등 바닥: 합성수지 장판지 등 창호: PVC샷시 창호 등
2) 토지의 용도
기호 5: 변전실로 이용 중임. 기호 6: 의뢰목록상 '창고시설'이나, 현황은 관리사(숙소 등)로 이용 중임. 기호 7: 단독주택임.
3) 기타 참고사항
기호 6, 7: 기본 급배수 및 위생설비, 전기온수보일러설비 등 갖추어져 있음.
4) 기타 참고사항
별첨 '건물개황도'와 같이 부합물 및 종물이 소재함.
5) 기타 참고사항
① '기호 5'의 부속 건물은 멸실임. ② '기호 6'의 의뢰목록상 용도는 '창고시설'이나, 현황은 '관리사'임.
6) 임대관계
본건의 임대관계는 미상임.
이철진 · 작성 2025.11.17
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