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서울서부지방법원·2025타경52208·물번 1·진행
서울특별시 은평구 갈현동 451-10 거성리젠시 2층202호
전유 29.78㎡9.01평 · 토지 17.48㎡5.29평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 2,400만원224,000,000원
감정가2억 8,000만원
보증금 (10%)2,240만원
담당계 경매5계 · 02-3271-1325
접수일자 2025.11.12개시결정 2025.11.21청구금액 256,164,144원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경52208
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.12
개시결정일자
2025.11.21
담당계
경매5계 · 02-3271-1325
청구금액
256,164,144원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.19 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 280,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 224,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 은평구 갈현동 451-10 거성리젠시 2층202호 | - | 전용 29.78㎡9.01평 대지권 17.48㎡5.29평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 8,000만원
최저매각가격
2억 2,400만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
2,240만원(10%)
배당요구종기
2026.02.02
소재지(지번)
서울특별시 은평구 갈현동 451-10
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 갈현로 252(갈현동)
상세주소
거성리젠시 2층202호
토지 면적
17.48㎡5.29평
전용 면적
29.78㎡9.01평
물건비고
철근콘크리트구조 29.78㎡
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특이사항
보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임대차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 대항력포기서를 제출함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입21.04.02 기간미상 확정21.03.03 | 보증금2억 4,800만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 202호 | 전입25.08.04 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OO:신청채권자 OOOOOO가 주택임차권자 OO의 우선변제권을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2021.03.03
주거임차인
기준권리 · 2025-09-04 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "서울갈현초등학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주 위는 공동주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(연신내역/3,6호선, GTX-A )이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건물 중, 본건은 제2층 제202호로 서(사용승인일:2019.12.17), 외벽 : 외장석재 붙임 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대주택)으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
대체로 장방형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임.
7) 토지의 형상
서측으로 약 14~15미터의 도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 일반철도(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역( 최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임), 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등, 용 도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 기간:2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허 가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간:2025.10.20~2026.12.31)임.
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
- 임대관계 미상임.