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광주지방법원·2025타경33385·물번 1·진행
광주광역시 남구 진월동 880 진월동양지바른아파트 상가102동 지하1층비101호
전유 168.82㎡ · 토지 109.34㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 45%
1억 8,950만원189,504,000원
감정가4억 2,300만원
보증금 (10%)1,895만원
담당계 경매7계 · 062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.07.23개시결정 2025.07.24청구금액 233,991,520원매각기일 2026.06.16
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사건기본내역
사건번호
2025타경33385
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.23
개시결정일자
2025.07.24
담당계
경매7계 · 062-239-1607(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
233,991,520원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.13 | 매각기일 | 입찰법정 | 423,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.24 | 매각기일 | 입찰법정 | 296,100,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.12 | 매각기일 | 입찰법정 | 236,880,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.16 | 매각기일 | 입찰법정 | 189,504,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 광주광역시 남구 진월동 880 진월동양지바른아파트 상가102동 지하1층비101호 | 전용 168.82㎡ 대지권 109.34㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
4억 2,300만원
최저매각가격
1억 8,950만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,895만 400원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
광주광역시 남구 진월동 880
소재지(도로명)
광주광역시 남구 서문대로749번다길 39
상세주소
진월동양지바른아파트 상가102동 지하1층비101호
토지 면적
109.34㎡
전용 면적
168.82㎡
물건비고
철근콘크리트구조 168.8237㎡
07
특이사항
아파트단지 기준 및 공부상 '지하 1층'이나 동측 인접도로 기준 '지상 2층'임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 상가102동 지하1층비101호 | 전입22.12.08 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 기타임차인 | 상가102동 지하1층비101호 | 전입20.03.06 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 기타임차인 | 상가102동 지하1층비101호 | 전입22.02.15 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 기타임차인 | 상가102동 지하1층비101호 | 전입24.11.01 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 기타임차인 | 상가102동 지하1층비101호 | 전입22.12.08 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 알수없음임차인 | 일부 (20㎡) | 전입22.11.30 기간2020.03.03.~2022.03.03. 확정25.12.01 | 보증금미상 차임미상 배당20.03.06 | 미상 | |
| 7 | 알수없음임차인 | 전부 | 전입24.11.01 기간2024.10.01.~2025.09.30. 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 8 | 알수없음임차인 | 전부 | 전입22.02.15 기간2022.02.03.~2024.02.02. 확정미상 | 보증금2,000만원 차임165만원 배당미상 | 미상 | |
| 9 | 알수없음임차인 | 일부 (20㎡) | 전입22.12.08 기간2022.11.30.~2025.12.01. 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | - OOOOOO, OOO: 점유부분, 임대차기간, 보증금, 차임 및 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 의함 - OOOOOO, OOO: 점유부분, 임대차기간, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 의함 대표자 OOO은 이 사건 채무자 겸 소유자임 - OOOOOO, OOO: 점유부분, 임대차기간, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 의함 - OOOOOO, OOO: 점유부분, 임대차기간, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 의함 - OOOOOO, OOO: 점유부분, 임대차기간, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 의함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
기타임차인
기타임차인
기타임차인
기타임차인
기타임차인
알수없음임차인
- 확정일자
- 2025.12.01
- 배당요구일
- 2020.03.06
- 임대기간
- 2020.03.03.~2022.03.03.
알수없음임차인
- 임대기간
- 2024.10.01.~2025.09.30.
알수없음임차인
- 임대기간
- 2022.02.03.~2024.02.02.
알수없음임차인
- 임대기간
- 2022.11.30.~2025.12.01.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2019-01-30 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 '진월초등학교' 북동측 인근에 위치하는 '진월동 양지바른
아파트' 제상가102동 제지하1층 제비101호(전유면적: 168.8237㎡)로서,
주위는 학교, 아파트단지, 단독주택 및 각종 점포 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
2) 교통상황
본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은
보통임.
3) 기타 참고사항
일련번호 1(가): 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 ~ 지하2층 중 제지하1층 제비101호로서,
2018년 12월 07일 사용승인되었으며,
외벽: 현무암판석붙임 마감 등
창호: 새시창호 등임.
4) 토지의 용도
일련번호 1(가): 아파트단지 내 상가(근린생활시설)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
일련번호 1(가): 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
서측 인접도로 대비 평탄, 동측 인접도로 대비 2층 높이에 평탄하게 조성된 유사 사다리형의
토지로서, 아파트 등의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
서측으로 포장된 소로한면에 접하여 진출입하고, 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2019.12.27. 변경)(접합),
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-03-03)<교육환경 보호에 관한
법률>, 준보전산지<산지관리법>.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
1. 소유자: 귀 제시목록상 '최혜경' 소유임.
2. 임대관계: 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.
3. 기 타: 본건은 아파트단지 기준 및 공부상 '지하1층' 이나, 동측 인접도로 기준 '지상2층'임.