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광주지방법원 해남지원·2024타경962·물번 1·매각
전라남도 완도군 고금면 가교리 960
토지 7062㎡ · 건물 754.69㎡
공장대항력선순위제시외 건물법정지상권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 25%
1억 3,291만원132,911,000원
낙찰가감정가 대비 25%
1억 3,420만원
감정가5억 2,977만원
보증금 (10%)1,329만원
담당계 경매1계 · 530-9115(구내:115)
접수일자 2024.03.23개시결정 2024.05.30청구금액 320,857,349원매각기일 2026.06.01
물건
같은 사건 물건 (10)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2024타경962 | 전라남도 완도군 고금면 가교리 1308 1호 | 132,911,000원 | 매각 |
| 물번 2 | 2024타경962 | 전라남도 완도군 고금면 가교리 960 | — | 진행 |
| 물번 3 | 2024타경962 | 전라남도 완도군 고금면 가교리 1296-1 | — | 진행 |
| 물번 4 | 2024타경962 | 전라남도 완도군 고금면 가교리 1296-1 | — | 진행 |
| 물번 5 | 2024타경962 | 전라남도 완도군 고금면 가교리 1296-3 | — | 진행 |
| 물번 6 | 2024타경962 | 전라남도 완도군 고금면 가교리 1307 | — | 진행 |
| 물번 7 | 2024타경962 | 전라남도 완도군 고금면 교성47번길 12-70 | — | 진행 |
| 물번 8 | 2024타경962 | 전라남도 완도군 고금면 가교리 1308 | — | 진행 |
| 물번 9 | 2024타경962 | 전라남도 완도군 고금면 교성47번길 12-70 | — | 진행 |
| 물번 10 | 2024타경962 | 전라남도 완도군 고금면 교성47번길 12-70 | — | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2024타경962
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.03.23
개시결정일자
2024.05.30
담당계
경매1계 · 530-9115(구내:115)
청구금액
320,857,349원
진행상태
매각
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.02.17 | 매각기일 | 입찰법정 | 529,779,050원 | 유찰 |
| 2 | 2025.03.31 | 매각기일 | 입찰법정 | 370,845,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.05.12 | 매각기일 | 입찰법정 | 296,676,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.06.23 | 매각기일 | 입찰법정 | 237,341,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.08.04 | 매각기일 | 입찰법정 | 189,873,000원 | 변경 |
| 6 | 2025.10.27 | 매각기일 | 입찰법정 | 189,873,000원 | 매각 |
| 7 | 2025.11.03 | 매각결정기일 | 입찰법정 | - | 매각결정기일212,000,000원 (무효) |
| 8 | 2025.12.12 | 대금지급기한 | 2층 사무과 | - | 미납 |
| 9 | 2026.01.19 | 매각기일 | 입찰법정 | 189,873,000원 | 변경 |
| 10 | 2026.04.13 | 매각기일 | 입찰법정 | 189,873,000원 | 유찰 |
| 11 | 2026.06.01 | 매각기일 | 입찰법정 | 132,911,000원 | 매각매각 134,200,000원 |
| 12 | 2026.06.08 | 매각결정기일 | 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 완도군 고금면 가교리 960 | 4329㎡ | |
| 2 | 건물 | 전라남도 완도군 고금면 가교리 960 | 65.29㎡ | |
| 3 | 토지 | 전라남도 완도군 고금면 가교리 1296-1 | 881㎡ | |
| 4 | 건물 | 전라남도 완도군 고금면 가교리 1296-1 | 59.4㎡ | |
| 5 | 토지 | 전라남도 완도군 고금면 가교리 1296-3 | 106㎡ | |
| 6 | 토지 | 전라남도 완도군 고금면 가교리 1307 | 1045㎡ | |
| 7 | 건물 | 전라남도 완도군 고금면 가교리 1307 | 384㎡ | |
| 8 | 토지 | 전라남도 완도군 고금면 가교리 1308 | 701㎡ | |
| 9 | 건물 | 전라남도 완도군 고금면 가교리 1308 | 110㎡ | |
| 10 | 건물 | 전라남도 완도군 고금면 가교리 1308 1호 | 136㎡ |
06
물건기본정보(1/10)
물건번호
1
물건용도
양어장
감정평가액
1억 6,883만 1,000원
최저매각가격
1억 3,291만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.01 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,329만 1,100원(10%)
배당요구종기
2024.08.22
소재지(지번)
전라남도 완도군 고금면 가교리 1308 1호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,062㎡] [건물 754.69㎡]
토지 면적
7062㎡
전용 면적
4329㎡
물건비고
지목: 양어장
면적: 4329㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
06
물건기본정보(2/10)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
7,453만 7,050원
최저매각가격
1억 3,291만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.01 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,329만 1,100원(10%)
배당요구종기
2024.08.22
소재지(지번)
전라남도 완도군 고금면 가교리 1308 1호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,062㎡] [건물 754.69㎡]
토지 면적
7062㎡
전용 면적
65.29㎡
물건비고
철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층 창고 및 관리사
1층 55.57㎡
2층 65.29㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
06
물건기본정보(3/10)
물건번호
3
물건용도
잡종지
감정평가액
3,435만 9,000원
최저매각가격
1억 3,291만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.01 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,329만 1,100원(10%)
배당요구종기
2024.08.22
소재지(지번)
전라남도 완도군 고금면 가교리 1308 1호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,062㎡] [건물 754.69㎡]
토지 면적
7062㎡
전용 면적
881㎡
물건비고
지목: 잡종지
면적: 881㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
06
물건기본정보(4/10)
물건번호
4
물건용도
공장
감정평가액
5억 2,977만 9,050원
최저매각가격
1억 3,291만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.01 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,329만 1,100원(10%)
배당요구종기
2024.08.22
소재지(지번)
전라남도 완도군 고금면 가교리 1308 1호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,062㎡] [건물 754.69㎡]
토지 면적
7062㎡
전용 면적
59.4㎡
물건비고
블럭조 스레트지붕 단층 전복양식시설
59.4㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
06
물건기본정보(5/10)
물건번호
5
물건용도
유지
감정평가액
137만 8,000원
최저매각가격
1억 3,291만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.01 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,329만 1,100원(10%)
배당요구종기
2024.08.22
소재지(지번)
전라남도 완도군 고금면 가교리 1308 1호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,062㎡] [건물 754.69㎡]
토지 면적
7062㎡
전용 면적
106㎡
물건비고
지목: 유지
면적: 106㎡
공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
06
물건기본정보(6/10)
물건번호
6
물건용도
유지
감정평가액
3,866만 5,000원
최저매각가격
1억 3,291만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.01 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,329만 1,100원(10%)
배당요구종기
2024.08.22
소재지(지번)
전라남도 완도군 고금면 가교리 1308 1호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,062㎡] [건물 754.69㎡]
토지 면적
7062㎡
전용 면적
1045㎡
물건비고
지목: 유지
면적: 1045㎡
공장저당법 제7조 목록은 별지기재와 같음
06
물건기본정보(7/10)
물건번호
7
물건용도
공장
감정평가액
5억 2,977만 9,050원
최저매각가격
1억 3,291만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.01 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,329만 1,100원(10%)
배당요구종기
2024.08.22
소재지(지번)
전라남도 완도군 고금면 가교리 1308 1호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,062㎡] [건물 754.69㎡]
토지 면적
7062㎡
전용 면적
384㎡
물건비고
철파이프조 차광막지붕 단층 전복
축양장
384.00㎡
공장저당법 제7조 목록은 별지기재와 같음
06
물건기본정보(8/10)
물건번호
8
물건용도
잡종지
감정평가액
2,593만 7,000원
최저매각가격
1억 3,291만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.01 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,329만 1,100원(10%)
배당요구종기
2024.08.22
소재지(지번)
전라남도 완도군 고금면 가교리 1308 1호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,062㎡] [건물 754.69㎡]
토지 면적
7062㎡
전용 면적
701㎡
물건비고
지목: 잡종지
면적: 701㎡
공장저당법 제7조 목록 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
06
물건기본정보(9/10)
물건번호
9
물건용도
공장
감정평가액
5억 2,977만 9,050원
최저매각가격
1억 3,291만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.01 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,329만 1,100원(10%)
배당요구종기
2024.08.22
소재지(지번)
전라남도 완도군 고금면 가교리 1308 1호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,062㎡] [건물 754.69㎡]
토지 면적
7062㎡
전용 면적
110㎡
물건비고
철파이프조 차광막지붕 단층 전복
축양장
110.00㎡
블럭조 스레트지붕 단층 관리사
19.00㎡
블럭조 스레트지붕 단층 기계실
14.00㎡
공장저당법 제7조 목록 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
06
물건기본정보(10/10)
물건번호
10
물건용도
공장
감정평가액
5억 2,977만 9,050원
최저매각가격
1억 3,291만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.01 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
1,329만 1,100원(10%)
배당요구종기
2024.08.22
소재지(지번)
전라남도 완도군 고금면 가교리 1308 1호
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,062㎡] [건물 754.69㎡]
토지 면적
7062㎡
전용 면적
136㎡
물건비고
1호
블록조 스레트지붕 단층 농업용창고 136.00㎡
철파이프조 스레트지붕 단층 농업용생산시설 135.00㎡
공장저당법 제7조 목록 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
07
특이사항
1. 일괄매각, 제시외 건물 및 기계기구(감정평가서 참조) 포함
2. 목록 5, 6은 지목이 유지이나 목록 5는 도로, 목록 6은 양어,양식임
3. 건물 기호(4-나),(7-다),(9-라)~(10-아)는 현황 확인불능(소재불명)으로 평가 제외(감정평가서 참조)
4. 기계기구 1-1) 양수기 중 30마력 1대, 기계기구1-4) 배관일부, 기계기구 5), 기계기구 6), 기계기구 7), 기계기구 8)은 현황 소재불명으로 평가 제외(감정평가서 참조)
5. 기계 1-1) 양수기 및 기계기구, 1-2) 진공펌프는 타지상(가교리 1308-1번지)에, 기계기구 1-4) 배관 중 일부는 타지상(가교리 산80외)에 소재하는 바, 정확한 경계 확인 등은 측량을 요함
6. 목록 1 지상에 소재하는 제시외 기계기구인 여과설비, 변전설비, 브로워 등이 소재하나 소유권 등이 불분명하여 평가 제외
7. 목록 6, 8 지상 및 인접지(1308-1, 1555-1, 산73, 산80)에 일체로 설치 된 수조 설비가 소재하나 토지만을 평가함, 법정지상권이 성립할 여지 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 미상 | 전입22.05.19 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 완도군 고금면 가교리 소재"교성마을"북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 해안지대, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형상 및 이용상태
기호(1,3,6,8) 부정형 완경사 양어장입니다.
기호(5) 부정형 평지 도로입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호(1,5,6,7)은 지적도 상 맹지이나 세로(가)입니다.
기호(3)은 세로(가)입니다.
5) 공법상 제한사항
기호(1)은 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3)은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(5)는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(6)은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(8)은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 기타 참고사항
-.
7) 기타 참고사항
귀 제시목록 상 기호(5,6)은 지목이"유지"이나 현황 기호(5)는"도로", 기호(6)은"양어.양식"입니다.
8) 임대관계
임대관계는 미상입니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2-가)는 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서
외 벽 : 사이딩판넬 및 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등
내 벽 : 벽지마감 등
창 호 : 새시창호입니다.
2) 토지의 용도
기호(2-가) 1층은 창고, 2층은 관리사(현 공실)로 이용 중입니다.
3) 기타 참고사항
기호(2-가)는 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 구비 되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
별첨 "지적 및 건물 개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다.
5) 기타 참고사항
본건 건물 기호(4-나),(7-다),(9-라)-(10-아)는 현황 확인불능으로 평가 제외하였습니다.
6) 임대관계
임대관계는 미상입니다.