본건은 울산광역시 북구 양정동 소재 ""울산양정초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.

본건은 울산광역시 중구 약사동 소재 ""약사중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 단독주택, 시장 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨.

완경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 고물상 부지로 이용중임.

인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 3필 일단의 상업용 건부지로 이용중임.

서측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.

남동측으로 폭 약8미터내외의 포장도로에 접함.

기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2000-01-01), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2000-01-01), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법 >, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 기호(5) : 도시지역, 제2종일반주거지역(2000-01-01), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법 >, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

기호(4) 토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구 역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

후첨 '지적개황 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재함.

후첨 '지적개황 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㅁ~ㅈ)이 소재함.

없음.

없음.

- 임대관계 : 미상. - 기타 : 없음.

- 임대관계 : 미상. - 기타 : 없음.

기호(2) A동 : 경량철골조 착색아연도강판지붕 단층 건물(사용승인일 : 1992.09.02)로서, 외벽 : 판넬, 타일 등 마감. 창호 : 알루미늄 샤시 창호임. B동 : 경량철골조 착색아연도강판지붕 지하1층/지상1층 건물(사용승인일 : 1992.09. 02)로서, 외벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 알루미늄 샤시 창호임. 기호(2-1) : 조적조 착색아연도강판지붕 단층(현황 슬래브지붕) 건물(사용승인일 : 1992.09. 02)로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄 샤시 창호임.

기호(2) A동 : 근린생활시설로 이용중임. B동 : 근린생활시설로 이용중임. 기호(2-1) : 화장실로 이용중임.

기호(2) A동 : 급배수설비 등이 되어 있음. B동 : 급배수설비 등이 되어 있음. 기호(2-1) : 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재함.

대상물건 건물은 공부상 '388-4, 344, 387-17’번지 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으 나, 현황은 ‘388-4, 349, 387-17’번지 지상에 소재하며, 관할구청 탐문 결과 ‘349번지’ 가‘344번지’로 단순 오기된 것으로 조사되었음.

- 임대관계 : 미상. - 기타 : 대상물건 건물은 등기사항전부증명서상 부속건물 포함 2개동으로 등재되어 있으나, 현황 및 일반건축물대장상 3개동(A동, B동 및 부속건물)이며, 현장 조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인 곤란하여 공부, 건축물현황도 및 외부관찰 등 을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.