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대구지방법원 대구서부지원·2025타경30165·물번 1·진행
대구광역시 달성군 화원읍 성산리 516-1
토지 548㎡ · 건물 138.7㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
6억 4,918만원649,188,000원
낙찰가감정가 대비 75%
10억원
감정가13억 2,487만원
보증금 (10%)6,491만원
담당계 경매3계 · 053) 570 - 2303
접수일자 2025.01.07개시결정 2025.01.08청구금액 1,100,000,000원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경30165
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.07
개시결정일자
2025.01.08
담당계
경매3계 · 053) 570 - 2303
청구금액
1,100,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 소유자 | 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.16 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 1,324,873,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.10.14 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 927,411,000원 | 변경 |
| 3 | 2025.12.16 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 927,411,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.02.10 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 927,411,000원 | 매각매각 1,000,000,000원입찰 1명 |
| 5 | 2026.02.19 | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 6 | 2026.03.23 | 대금지급기한 | 민사신청과 경매3계 | - | 미납 |
| 7 | 2026.04.14 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 927,411,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.06.16 | 매각기일 | 1층 입찰법정 | 649,188,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 1층 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 516-1 | 548㎡ | |
| 2 | 건물 | 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 516-1 | 138.7㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
12억 7,136만원
최저매각가격
6억 4,918만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
6,491만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.04.09
소재지(지번)
대구광역시 달성군 화원읍 516-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 548㎡] [건물 138.7㎡]
토지 면적
548㎡
전용 면적
548㎡
물건비고
지목: 대
면적: 548㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
5,300만 3,000원
최저매각가격
6억 4,918만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
1층 입찰법정
매수신청보증금
6,491만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.04.09
소재지(지번)
대구광역시 달성군 화원읍 516-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 548㎡] [건물 138.7㎡]
토지 면적
548㎡
전용 면적
138.7㎡
물건비고
철근콘크리트 및 시멘벽돌조 슬래브지붕 2층 제1종근린생활시설
1층 138.7㎡
2층 85.60㎡
07
특이사항
일괄매각(제시외 건물 포함). 토지 중 일부(약33㎡) 타인이 점유하며 그 토지사용 권리관계는 불분명함(점유부분은 감정평가서 참조). 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
일괄매각(제시외 건물 포함). 토지 중 일부(33㎡) 타인이 점유(토지사용 권리관계는 불분명). 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장임차인 | 1층(13 8.7㎡) | 전입21.12.31 기간2021.12.1.~2023.12.1. 확정미상 | 보증금3,000만원 차임90만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
공장임차인
- 임대기간
- 2021.12.1.~2023.12.1.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-04-15 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달성군 화원읍 성산리 소재 '설화명곡역' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위로는 소규모공장,점포,주택 등이 혼재하는 노선상가지대임.
2) 교통상황
본건까지 제차량의 진출입은 용이하며 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
인접토지와 등고평탄한 자루형 평지임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측으로 노폭 약8m정도의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1) :제2종일반주거지역(2017-01-20), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화원큰별유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
본건 토지상에 타인점유토지(약33㎡)가 소재하여 대상 물건의 가치에 미치는 영향을 감안하여 평가하였음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조, 시멘트벽돌조 스라브2층 건으로서
외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅,치장벽돌쌓기 마감.
내벽 : 1층:몰탈위 페인팅, 2층:벽지 및 타일 마감
바닥 : 1층:하드너, 2층:아스타일 마감
창호 :샷시 창호임.
2) 토지의 용도
1층:제조업소,2층:사무실 로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비,도시가스에 의한 난방설비(2층) 되어 있음.
4) 기타 참고사항
본건 건물2층에 제시외 건물(기호 ㉠ : 판넬조 판넬지붕 보일러실 6㎡)이 소재하여 평가하였음.
5) 기타 참고사항
없음.
6) 임대관계
본건 건물1층에 임차인이 설치한 것으로 추정되는 판넬조 냉동(저온)설비 및 부대설비 등이 소재 하여 평가에서 제외함.