대구지방법원·2025타경7638·물번 1·진행

대구광역시 북구 태전동 993 네오시티프라자 6층601호

전유 1239.44㎡ · 토지 37.09㎡

근린생활시설대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
5억 7,624만원576,240,000원
감정가16억 8,000만원
보증금 (10%)5,762만원
담당계 경매12계 · 053-757-6697
접수일자 2025.03.18개시결정 2025.03.20청구금액 1,558,350,131매각기일 2026.06.18
사진 1
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01

사건기본내역

사건번호
2025타경7638
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.18
개시결정일자
2025.03.20
담당계
경매12계 · 053-757-6697
청구금액
1,558,350,131원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
임차인가압류권자
교부권자채권자
채무자겸소유자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.11.11매각기일신관 지하2층 입찰법정1,680,000,000원유찰
22025.12.12매각기일신관 지하2층 입찰법정1,176,000,000원변경
32026.03.11매각기일신관 지하2층 입찰법정1,680,000,000원유찰
42026.04.08매각기일신관 지하2층 입찰법정1,176,000,000원유찰
52026.05.14매각기일신관 지하2층 입찰법정823,200,000원유찰
62026.06.18매각기일신관 지하2층 입찰법정576,240,000원진행
72026.06.25매각결정기일신관 지하2층 입찰법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1집합건물대구광역시 북구 태전동 993 네오시티프라자 6층601호
전용 186.99
대지권 37.09
2집합건물대구광역시 북구 태전동 993 네오시티프라자 6층603호
전용 150.78
대지권 37.09
3집합건물대구광역시 북구 태전동 993 네오시티프라자 6층602호
전용 901.67
대지권 37.09
06

물건기본정보(1/3)

물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
2억 7,800만원
최저매각가격
5억 7,624만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
5,762만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.30
소재지(지번)
대구광역시 북구 태전동 993
소재지(도로명)
-
상세주소
네오시티프라자 6층601호, 네오시티프라자 6층603호, 네오시티프라자 6층602호
토지 면적
37.09㎡
전용 면적
186.99㎡
물건비고
철골철근콘크리트조 186.9897㎡
06

물건기본정보(2/3)

물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
2억 600만원
최저매각가격
5억 7,624만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
5,762만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.30
소재지(지번)
대구광역시 북구 태전동 993
소재지(도로명)
-
상세주소
네오시티프라자 6층601호, 네오시티프라자 6층603호, 네오시티프라자 6층602호
토지 면적
37.09㎡
전용 면적
150.78㎡
물건비고
철골철근콘크리트조 150.78㎡
06

물건기본정보(3/3)

물건번호
3
물건용도
근린생활시설
감정평가액
11억 9,600만원
최저매각가격
5억 7,624만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
5,762만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.30
소재지(지번)
대구광역시 북구 태전동 993
소재지(도로명)
-
상세주소
네오시티프라자 6층601호, 네오시티프라자 6층603호, 네오시티프라자 6층602호
토지 면적
37.09㎡
전용 면적
901.67㎡
물건비고
철골철근콘크리트조 901.6748㎡
07

특이사항

일괄매각, 벽체구분없이 일체의 볼링장으로 이용중이며, 볼링장 설비 및 이동이 편리한 영업시설 일체는 평가제외이며 매각제외
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1점포임차인6층 601호, 602호, 603호
전입16.12.30
기간2016.11.29.~현재까지
확정미상
보증금5억원
차임1,200만원
배당25.05.19
대항력 있음
비고OO:1. 부동산현황조사보고서 상의 임대차관계조사서에는 601호, 602호, 603호 각 호실별로 임대차관계가 조사되었으나, 임 차인은 벽체 구분없이 일체의 볼링장으로 이용중임 OOOOOO: 사업자등록신청일 2016.12.30. 보증금 500,000,000원, 차임 OO, OOO, OOOOOO: 사업자등록신청일 2016.11.29. 보증금 500,000,000원, 차임 12,000,000원 기재 있음 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
점포임차인
배당요구일
2025.05.19
임대기간
2016.11.29.~현재까지
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2023-03-30 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 북구 태전동 소재 '대구태전초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 각종 판매시설 및 후면 단독주택 등으로 형성되어 있는 노선상가지대입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 간선도로 등이 소재하여 제반 교통사정 은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
가~다) 철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트 슬래브지붕 지상10층 중 제6층 제601호~603호로서, 외벽 : 화강석 및 복합 판넬 등 마감 내벽 : 인조석 및 일부 타일 등 바닥 : 타일 등 창호 : 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
가~다) 각 호별 벽체구분 없이 일체의 '볼링장'으로 이용중입니다.
5) 기타 참고사항
공동 위생, 급·배수 설비, 소화전설비, 스프링클러설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다.
6) 건물 구조
사다리형의 토지로 인접토지와 대체로 등고 평탄하며 ""상업용 건부지""로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 폭 약 35미터, 북측으로 폭 약 30미터, 남측 및 동측으로 폭 약 12미터의 도 로와 각각 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역(상업용지 ), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로3류(폭 12m~ 15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 택지개발지구기타(택지개발사업완료)입니 다.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.
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