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창원지방법원 마산지원·2025타경20785·물번 1·진행
경상남도 창원시 마산회원구 두척동 137-26
토지 472㎡142.78평
전분묘기지권농지취득일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
3,474만원34,747,000원
감정가7,091만원
보증금 (10%)347만원
담당계 경매2계 · 055-240-9414
접수일자 2025.07.30개시결정 2025.07.31청구금액 70,000,000원매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경20785
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.30
개시결정일자
2025.07.31
담당계
경매2계 · 055-240-9414
청구금액
70,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자 | ||
| 소유자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.16 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 70,912,800원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.21 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 49,639,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.25 | 매각기일 | 마산지원 제122호 법정 | 34,747,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 마산지원 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 마산회원구 두척동 137-26 | 전 | 208㎡62.92평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 창원시 마산회원구 두척동 137-27 | 전 | 264㎡79.86평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
3,086만 9,280원
최저매각가격
3,474만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
347만 4,700원(10%)
배당요구종기
2025.10.23
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산회원구 두척동 137-26
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 472㎡]
토지 면적
472㎡142.78평
전용 면적
208㎡62.92평
물건비고
지목: 전
면적: 208㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
4,004만 3,520원
최저매각가격
3,474만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
마산지원 제122호 법정
매수신청보증금
347만 4,700원(10%)
배당요구종기
2025.10.23
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산회원구 두척동 137-26
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 472㎡]
토지 면적
472㎡142.78평
전용 면적
264㎡79.86평
물건비고
지목: 전
면적: 264㎡
07
특이사항
일괄매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시보증금몰수). 토지 일부가 현황 ‘도로 및 타인점유’ 이고, 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립여부 불분명, 이를 감안한 감정평가액임).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2005-11-17 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산회원구 두척동 소재 '송정마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 단독주택, 나지, 전, 답 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
일련번호 1),2) 남서하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 묵전(휴경지) 및 일부 '도로 및 타인점유, 분묘' 등으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
일련번호 1),2) 북서측으로 약 1미터 내외의 비포장 농로와 접함.
5) 공법상 제한사항
일련번호 1),2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
본건 토지는 공부상 지목이 '전' 이나, 현황 일부는 '도로 및 타인점유, 분묘소재' 임.
8) 임대관계
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.