1 / 11
창원지방법원 마산지원·2024타경105962·물번 1·진행
경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315 호텔엠에스 1층112-1호
토지 18.75㎡
근린생활시설대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 25%
1억 8,188만원181,888,000원
감정가7억 2,500만원
보증금 (10%)1,818만원
담당계 경매5계 · 055-240-9345
접수일자 2024.09.26개시결정 2024.10.14청구금액 567,655,219원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2024타경105962
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.09.26
개시결정일자
2024.10.14
담당계
경매5계 · 055-240-9345
청구금액
567,655,219원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.20 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 725,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.08 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 580,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.12 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 464,000,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.26 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 371,200,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.30 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 259,840,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.04 | 매각기일 | 마산지원 법정 제122호 | 181,888,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 마산지원 법정 제122호 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315 호텔엠에스 1층112-1호 | 대지권 18.75㎡ | |
| 2 | 집합건물 | 경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315 호텔엠에스 1층112-2호 | 대지권 18.75㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
7억 2,500만원
최저매각가격
1억 8,188만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
1,818만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.01.06
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315
소재지(도로명)
경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 367
상세주소
호텔엠에스 1층112-1호, 호텔엠에스 1층112-2호
토지 면적
18.75㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
7억 2,500만원
최저매각가격
1억 8,188만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
마산지원 법정 제122호
매수신청보증금
1,818만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.01.06
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 동성동 315
소재지(도로명)
경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 367
상세주소
호텔엠에스 1층112-1호, 호텔엠에스 1층112-2호
토지 면적
18.75㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 목록1, 2는 경계벽체 구분 없이 일단의 관광숙박시설(상호: 뉴엠가라오케)로 이용 중이며, 목록1은 복층형의 구조임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 본건1,2 전부 | 전입19.04.25 기간미상 확정미상 | 보증금3,000만원 차임160만원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | (상호: 뉴엠가 라오케) 1,2 전부 | 전입19.04.26 기간미상 확정19.05.08 | 보증금미상 차임미상 배당24.11.06 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO: 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2019. 4. 25.이며 보증금 3천만 원/차임 100만 원임. 현황조사 시 소유자 및 월차임 변경으로 임대차계약서가 재작성된 것으로 조사되었음. 대항할 수 있는 임차인일 수 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액이 매수인에게 인수 될 수 있음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
점포임차인
- 확정일자
- 2019.05.08
- 배당요구일
- 2024.11.06
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2020-03-03 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 동성동소재 호텔엠에스 1층112-1호 및 1층112-2호로서 부근은 상업시설 밀집되어있음.
2) 교통상황
대체적인 대중교통사정 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 15층건내 1층112-1호, 1층112-2호로서
외벽: 드라이비트, 화강석등 마감.
내벽: 인테리어등 마감.
천정: 인테리어등 마감.
창호: 샤시창호임.
4) 토지의 용도
(기호 가,나)를 벽체구분없이 일체로 상호(M호텔 가라오케)로 이용중이며, (기호 가)는 복층구조임.
5) 기타 참고사항
건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북동측, 남동측, 북서측으로 도로가 소재함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m-50m)(접함), 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>
9) 기타 참고사항
- -
10) 임대관계
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.