대전지방법원·2025타경502443·물번 1·진행

대전광역시 서구 갈마동 347-18

토지 270.9㎡81.95평 · 건물 147.36㎡44.58평

다가구주택제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
5억 3,095만원530,954,000원
감정가10억 8,358만원
보증금 (10%)5,309만원
담당계 경매1계 · 042-470-1801
접수일자 2025.05.12개시결정 2025.05.14청구금액 101,728,844원매각기일 2026.06.22
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01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2025타경502443
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.12
개시결정일자
2025.05.14
담당계
경매1계 · 042-470-1801
청구금액
101,728,844원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 7유형
구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인가압류권자
교부권자배당요구권자
주택임차권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 4회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.06매각기일본관 제106호 법정1,083,582,800원유찰
22026.05.11매각기일본관 제106호 법정758,507,000원유찰
32026.06.22매각기일본관 제106호 법정530,954,000원진행
42026.06.29매각결정기일별관 제331호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상지목/용도면적분석
1건물대전광역시 서구 갈마동 347-18--
2토지대전광역시 서구 갈마동 347-18--
06

물건기본정보(1/2)

물건번호
1
물건용도
다가구주택
감정평가액
10억 8,358만 2,800원
최저매각가격
5억 3,095만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
5,309만 5,400원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
대전광역시 서구 갈마동 347-18
소재지(도로명)
대전광역시 서구 갈마중로30번길 25
상세주소
[토지 270.9㎡] [건물 147.36㎡]
토지 면적
270.9㎡81.95평
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각.
06

물건기본정보(2/2)

물건번호
2
물건용도
다가구주택
감정평가액
10억 8,358만 2,800원
최저매각가격
5억 3,095만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
5,309만 5,400원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
대전광역시 서구 갈마동 347-18
소재지(도로명)
대전광역시 서구 갈마중로30번길 25
상세주소
[토지 270.9㎡] [건물 147.36㎡]
토지 면적
270.9㎡81.95평
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각.
07

특이사항

입찰 전 확인
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 본 건물 3층 부분은 일반건축물대장상 '다가구주택(2가구)'로 등재되어 있으나, 현황 '다가구주택(4가구)(현관문 4개)'로 이용 중인 것으로 탐문조사 됨
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1기타임차인103호
전입19.12.16
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
2주거임차인(202호) 2층 202호 36㎡
전입21.05.31
기간미상
확정21.05.31
보증금미상
차임미상
배당25.06.03
미상
3기타임차인303호
전입18.12.28
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
4주거임차인103호
전입19.09.16
기간미상
확정19.09.17
보증금3,800만원
차임미상
배당25.05.23
미상
5주거임차인104호
전입24.02.28
기간24.02.24~25.08.23
확정24.02.28
보증금2,500만원
차임20만원
배당25.05.22
미상
6주거임차인B02호
전입21.04.26
기간21.04.24~25.05.26
확정미상
보증금5,500만원
차임미상
배당25.05.26
미상
7주거임차인204호
전입22.06.30
기간미상
확정22.06.14
보증금미상
차임미상
배당25.05.26
미상
8기타임차인B01호
전입22.02.03
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
9주거임차권자(101호) 1층 약 48㎡ (101호)
전입23.02.20
기간23.03.11~25.03.11
확정23.02.20
보증금7,000만원
차임미상
배당25.06.09
미상
10주거임차인(B202호) B202 호
전입25.05.13
기간미상
확정14.03.19
보증금미상
차임미상
배당25.06.16
미상
11주거임차인B201 호
전입18.04.05
기간24.05.15~현재
확정24.05.01
보증금2,500만원
차임10만원
배당미상
미상
12주거임차인(201호) 2층 30.3㎡ (201호)
전입24.05.27
기간24.05.15~현재
확정24.05.01
보증금2,500만원
차임10만원
배당25.06.18
미상
13주거임차권자비04호 약 48㎡
전입22.11.25
기간미상
확정22.11.25
보증금4,000만원
차임미상
배당미상
미상
14주거임차인102호
전입24.07.31
기간24.07.30~26.07.30
확정24.07.31
보증금6,500만원
차임미상
배당25.08.01
미상
15주거임차인B03호
전입24.08.14
기간24.08.10~25.08.10
확정미상
보증금300만원
차임40만원
배당25.06.16
미상
16주거임차인203호
전입17.07.31
기간17.07.29~25.07.28
확정17.07.31
보증금4,000만원
차임미상
배당25.07.09
미상
17주거임차인302호
전입24.03.06
기간23.12.03~24.12.03
확정25.05.22
보증금500만원
차임40만원
배당25.05.30
미상
18주거임차인301호
전입18.04.15
기간미상
확정18.04.16
보증금미상
차임미상
배당25.05.27
미상
19주거임차인103호
전입19.09.16
기간미상
확정19.09.17
보증금미상
차임미상
배당25.05.23
미상
비고- 본 건물 3층 부분은 일반건축물대장상 '다가구주택(2가구)'로 등재되어 있으나, 현황 '다가구주택(4가구)(현관문 4개)'로 이용 중인 것으로 탐문조사 됨 조정미 (301호) 301호 OOOOOO: 전입인, 임대차관계는 불분명 OOO(202호): 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 3. 20.임 OO: 전입인, 임대차관계는 불분명 OOO: 전입인, 임대차관계는 불분명 OOO(101호): 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 3. 20.임 OOO(B202호): 전입일자는 임차인이 전출 후 가족이 재전입한 일자임 OOO: 전입인, 임대차관계는 불분명 OOO(201호): 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 8. 20.임 OOO: 임차보증금 70,000,000원 중 30,000,000원을 반환 받고 남은 보증금임, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025. 4. 17.임 OOO(B202호): 전입자, 임차인 OOO의 자녀임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
기타임차인
주거임차인
확정일자
2021.05.31
배당요구일
2025.06.03
기타임차인
주거임차인
확정일자
2019.09.17
배당요구일
2025.05.23
주거임차인
확정일자
2024.02.28
배당요구일
2025.05.22
임대기간
24.02.24~25.08.23
주거임차인
배당요구일
2025.05.26
임대기간
21.04.24~25.05.26
주거임차인
확정일자
2022.06.14
배당요구일
2025.05.26
기타임차인
주거임차권자
확정일자
2023.02.20
배당요구일
2025.06.09
임대기간
23.03.11~25.03.11
주거임차인
확정일자
2014.03.19
배당요구일
2025.06.16
주거임차인
확정일자
2024.05.01
임대기간
24.05.15~현재
주거임차인
확정일자
2024.05.01
배당요구일
2025.06.18
임대기간
24.05.15~현재
주거임차권자
확정일자
2022.11.25
주거임차인
확정일자
2024.07.31
배당요구일
2025.08.01
임대기간
24.07.30~26.07.30
주거임차인
배당요구일
2025.06.16
임대기간
24.08.10~25.08.10
주거임차인
확정일자
2017.07.31
배당요구일
2025.07.09
임대기간
17.07.29~25.07.28
주거임차인
확정일자
2025.05.22
배당요구일
2025.05.30
임대기간
23.12.03~24.12.03
주거임차인
확정일자
2018.04.16
배당요구일
2025.05.27
주거임차인
확정일자
2019.09.17
배당요구일
2025.05.23
기준권리 · 2012-07-26 근저당권
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 “갈마2동 행정복지센터” 서측 인근에 위치하며, 주위일원은 다가구주택, 주상용건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경 등은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정 등은 보통시 됨.
3) 형상 및 이용상태
완경사지대에 대체로 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
서측으로 포장된 세로를 이용중임.
5) 공법상 제한사항
「토지이용계획확인서」상 제2종일반주거지역(2023-11-24), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20) (전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
별지 ""지적 개황도, 건물 개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대내역 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
▷ 기호(1):철근콘크리트조 콘크리트경사슬래브지붕 지하2층/지상3층 건물로서, ·외 벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감 ·내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 ·바 닥 : 장판지 및 일부 타일 등 마감 ·창 호 : 새시창호 등 마감임.
2) 토지의 용도
기호(1):다가구주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별지 ""지적 개황도, 건물 개황도"" 및 ""사진용지"" 참조.
5) 기타 참고사항
본건 건물 3층 부분은 일반건축물대장상 “다가구주택(2가구)”로 등재되어 있으나, 현황 “다가구주택(4가구)(현관문 4개)”로 이용중인 것으로 탐문 조사됨.
6) 임대관계
임대관계 미상임.
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