일련번호(2,3,6): 본건 토지는 전라남도 보성군 보성읍 봉산리 소재‘삼산마을’ 동측 인근 (일련번호(1∼3)) 및 북동측 인근에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 일련번호(4,5): 본건 토지는 전라남도 보성군 보성읍 주봉리 소재 '보성남초등학교’서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 공동주택, 학교시설 등으로 형성되 어 있음.

일련번호(2,3,6): 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하고, 서측 인근으로 지방도가 통과 하고 있으나, 군청소재지 외곽지역에 위치하는 등 일반적이 대중교통상 황은 보통임. 일련번호(4,5): 본건까지 차량접근이 자유롭고, 군청소재지 내에 위치하는 등 일반적인 대 중교통상황은 무난함.

일련번호(2): 장방형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임. 일련번호(3): 부정형의 토지로서, 자연림 등으로 이용중임. 일련번호(4,5): 2필 일단의 부정형 토지로서, 창고부지로 이용중임. 일련번호(6): 장방형의 토지로서, 경지정리된 답으로 이용중임.

일련번호(2,3): 일련번호(2)의 남측 및 일련번호(3)의 서측으로 차량접근 가능한 포장도로 와 접함. 일련번호(4,5): 북측 및 서측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함. 일련번호(6): 북측으로 노폭 약 3m 내외의 농로와 접함.

일련번호 2)토지의 용도지역은 보전관리지역이고, 가축사육제한구역(가축사육제한구역 (1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 일련번호 3)토지의 용도지역은 보전관리지역 및 농림지역이고, 가축사육제한구역(가축사육 제한구역(1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> , 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>, 일련번호 4), 5)토지의 용도지역은 제1종일반주거지역이고, 도시계획구역, 가축사육제한 구역(가축사육제한구역(1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-05-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 일련번호 6)토지의 용도지역은 농림지역(2022-10-20)이고, 가축사육제한구역(가축사육제한 구역(1500m_닭, 오리, 개, 메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(가축사육제한구역(2000m_돼지))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(가축사육제한구역(300m_소_신고대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축 사육제한구역(가축사육제한구역(400m_소_허가대상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500m_그밖의가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(700m_젖소))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(전축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥지역)<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.

일련번호(4,5) 지상에 지상에 별첨 '지적및건물개황도', '사진용지'와 같은 제시외건물 (기호(ㅅ))이 소재함.

해당사항 없음.

본건 지상에 자생중인 경제적가치가 경미한 입목은 인근 토지의 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함평가하였고, 위성사진상으로 일련번호(3) 일부 지상에 분묘가 소재하는 것으 로 보이나, 분묘가 소재하더라도 전체 토지면적 대비 분묘소재면적이 극히 경미하여 토지 가격에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.

본건은 적벽돌조적조 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽: 적벽돌치장쌓기 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등

단독주택으로 이용중임.

일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어 있음.

일련번호(2,3) 지상에 별첨 '지적및건물개황도', '사진용지'와 같이 일련번호(1) 건물의 부합물 및 종물로 판단되는 제시외건물(기호(ㄱ∼ㅂ))이 소재함.

해당사항 없음.

1) 임대관계: 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 2) 기타사항: 본건 건물은 현장조사시 거주인 폐문부재로 내부출입이 불가능한 상태인 바, 창문을 통해 개략적으로 확인된 내부상태 및 외관상 조사내용을 기준으로 평 가하였고, 옥상부분에 설치되어 있는 태양광설비는 건물의 부대설비로 판단되 어 건물가격에 포함평가하였음.