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창원지방법원 진주지원·2025타경598·물번 1·진행
경상남도 사천시 정동면 화암리 70-3
토지 1138㎡ · 건물 126㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
6억 1,470만원614,707,000원
감정가8억 7,815만원
보증금 (10%)6,147만원
담당계 경매3계 · (055)760-3253
접수일자 2025.03.18개시결정 2025.03.19청구금액 168,812,492원매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2025타경598
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.18
개시결정일자
2025.03.19
담당계
경매3계 · (055)760-3253
청구금액
168,812,492원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 압류권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.04 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 878,152,400원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정 | 614,707,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 사천시 정동면 화암리 70-3 | 1138㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상남도 사천시 정동면 화암리 70-3 주1동 | 126㎡ | |
| 3 | 건물 | 경상남도 사천시 정동면 화암리 70-3 주2동 | 126㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
8억 7,815만 2,400원
최저매각가격
6억 1,470만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
6,147만 700원(10%)
배당요구종기
2025.06.05
소재지(지번)
경상남도 사천시 정동면 70-3
소재지(도로명)
화암길 167-40
상세주소
[토지 1,138㎡]
토지 면적
1138㎡
전용 면적
1138㎡
물건비고
-일괄매각.
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
8억 7,815만 2,400원
최저매각가격
6억 1,470만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
6,147만 700원(10%)
배당요구종기
2025.06.05
소재지(지번)
경상남도 사천시 정동면 70-3
소재지(도로명)
화암길 167-40
상세주소
[토지 1,138㎡]
토지 면적
1138㎡
전용 면적
-
물건비고
-일괄매각.
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
8억 7,815만 2,400원
최저매각가격
6억 1,470만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정
매수신청보증금
6,147만 700원(10%)
배당요구종기
2025.06.05
소재지(지번)
경상남도 사천시 정동면 70-3
소재지(도로명)
화암길 167-40
상세주소
[토지 1,138㎡]
토지 면적
1138㎡
전용 면적
-
물건비고
-일괄매각.
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물 및 수목 (감정서상 기호 ㄱ~ㄷ,ⓐ)매각 포함.
-목록1지상 담장,조경석,목록2 계단실 및 차양막, 데크설비등 포함평가.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 1층 | 전입20.11.23 기간2020.11.23.~2021.11.23. 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:임대차관계불분명. 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 2020.11.23.~2021.11.23.
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상토지는 경상남도 사천시 정동면 화암리 소재 ""서천여자중학교"" 동측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역임.
2) 교통상황
대상토지까지 차량접근 가능하며, 일반적 대중교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
자루형 평지로서 상업용 부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
서측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>.
6) 기타 참고사항
제시외수목이 소재함.(지적 및 건물개황도 참조)
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호 (2) - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물(사용승인일 : 2016.09.12)로서,
외 벽 : 외장석재마감
내 벽 : 치장석, 모르타르위 페인트, 치장목, 일부 타일마감
바 닥 : 마루깔기, 투명에폭시, 타일깔기 등
창 호 : 컬러새시.
기호 (3) - 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물(사용승인일 : 2014.10.31 증축일 : 2015.11.05)로서,
벽 체 : 사이딩 판넬 마감, 난연판넬 마감, 외장판넬 마감 등
바 닥 : 데코타일, 장판지깔기 등
창 호 : 하이샷시 등.
2) 토지의 용도
기호 (2) : 근린생활시설로 이용 중임.
기호 (3) : 근린생활시설로 이용 중임.
3) 기타 참고사항
기호 (2) : 난방설비, 냉방설비, 위생 및 급배수설비, 기타설비(덕트설비)되어 있음.
기호 (3) : 위생 및 급배수설비, 되어 있음.
4) 기타 참고사항
제시외건물㉠ 판넬조 판넬지붕 단층(가추) : 약 4㎡
제시외건물㉡ 판넬조 판넬지붕 단층(주방) : 약 15.6㎡
제시외건물㉢ 샤시조 판넬지붕 단층(보일러실, 옥상소재) : 약 5.2㎡
5) 기타 참고사항
없 음.
6) 임대관계
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 없 음.