1 / 10
서울동부지방법원·2024타경59630·물번 1·진행
서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 11층1101호
전유 27.95㎡ · 토지 9.2㎡
오피스텔대항력
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 5,040만원250,400,000원
감정가3억 1,300만원
보증금 (10%)2,504만원
담당계 경매6계 · 02-2204-2439
접수일자 2024.08.07개시결정 2024.08.07청구금액 335,000,000원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2024타경59630
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.08.07
개시결정일자
2024.08.07
담당계
경매6계 · 02-2204-2439
청구금액
335,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 임차권자 | ||
| 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.03 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 313,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.08 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 250,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.26 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 200,320,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.16 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 160,256,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.20 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 313,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.08 | 매각기일 | 입찰법정 제101호 | 250,400,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 입찰법정 제101호 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강동구 둔촌동 435-1 한울둔촌베아체 11층1101호 | 전용 27.95㎡ 대지권 9.2㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 1,300만원
최저매각가격
2억 5,040만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰법정 제101호
매수신청보증금
2,504만원(10%)
배당요구종기
2024.10.23
소재지(지번)
서울특별시 강동구 둔촌동 435-1
소재지(도로명)
서울특별시 강동구 양재대로102길 17
상세주소
한울둔촌베아체
토지 면적
9.2㎡
전용 면적
27.95㎡
물건비고
주택도시보증공사(임차인 신상수)로부터 2026.
07
특이사항
주택도시보증공사(임차인 신상수)로부터 2026. 03. 16.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다’는 내용의 확약서가 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본 건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "서울한산초등학교" 인근에 위치하는 구분건물 1개호(오피스텔)로서, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕
사용승인일 : 2021-07-20
4) 토지의 용도
오피스텔로 사용중임.
5) 기타 참고사항
난방설비, 위생 및 급배수시설 등 설비가 있음.
6) 건물 구조
본건은 평지의 정방형 토지로서, 오피스텔 등 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 포장도로에 접해있으며, 차량진입 가능함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역(2004-11-05), 지구단위계획구역(천호지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 임.
9) 기타 참고사항
--
10) 임대관계
--