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광주지방법원·2025타경32946·물번 1·진행
광주광역시 북구 신안동 146-25
토지 122.6㎡37.09평 · 건물 64.46㎡19.5평
주상복합제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 36%
8,657만원86,572,000원
감정가2억 4,154만원
보증금 (10%)865만원
담당계 경매3계 · 062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.05.30개시결정 2025.06.10청구금액 111,729,865원매각기일 2026.07.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경32946
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.30
개시결정일자
2025.06.10
담당계
경매3계 · 062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
111,729,865원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.22 | 매각기일 | 입찰법정 | 241,548,790원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.05 | 매각기일 | 입찰법정 | 169,085,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.16 | 매각기일 | 입찰법정 | 135,268,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.28 | 매각기일 | 입찰법정 | 108,215,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.09 | 매각기일 | 입찰법정 | 86,572,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 광주광역시 북구 신안동 146-25 | - | 64.46㎡19.5평 | |
| 2 | 토지 | 광주광역시 북구 신안동 146-25 | 대 | 122.6㎡37.09평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
주상복합
감정평가액
1,463만 9,790원
최저매각가격
8,657만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
865만 7,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
광주광역시 북구 신안동 146-25
소재지(도로명)
광주광역시 북구 경양로87번길 26
상세주소
[토지 대 122.6㎡] [건물 64.46㎡]
토지 면적
122.6㎡37.09평
전용 면적
64.46㎡19.5평
물건비고
시멘트벽돌조시멘트기와지붕 단층주택
및 점포
64.46㎡
시멘트벽돌조슬래브지붕 단층변소
2.97㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
2억 2,313만 2,000원
최저매각가격
8,657만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 09:55
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
865만 7,200원(10%)
배당요구종기
2025.09.01
소재지(지번)
광주광역시 북구 신안동 146-25
소재지(도로명)
광주광역시 북구 경양로87번길 26
상세주소
[토지 대 122.6㎡] [건물 64.46㎡]
토지 면적
122.6㎡37.09평
전용 면적
122.6㎡37.09평
물건비고
지목: 대
면적: 122.6㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록1. 단독주택, 작업장(식품제조)로 이용중임.
-목록1. 공부상 지붕구조가 '시멘트기와지붕'이나 현황은 '슬래브 및 강판지붕'임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전체 32평 | 전입25.01.31 기간25.02.01~28.03.01 확정25.02.07 | 보증금1억 5,000만원 차임미상 배당25.08.18 | ||
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입25.04.28 기간및 점포 임차인 2025.04~현재 확정미상 | 보증금100만원 차임20만원 배당미상 | ||
| 비고 | 1. OOO:상가건물임대차 현황서(25.06.12.자 북광주세무서장 발행)상 OOOOOO: 25.04.28., 건물명: 1층(16.5290㎡), 임대차기간: 25.04.10.~27.04.16. 보증금: 1,000,000, 차임: 200,000 2. OOO:채무자겸소유자의 제임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 임동 소재 서림초등학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 음식점,
소규모 점포, 자동차정비업소, 단독 및 다가구주택 등으로 형성된 주상복합지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 용이하며, 서측 인근으로 시내버스승강장이 소재하는 간선도로가
통과하여 일반적인 교통상황은 양호함.
3) 형상 및 이용상태
가각정리된 장방형으로 주상용건물부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북서측으로 폭 약8m, 북동측으로 폭 약6m정도의 아스팔트포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭8m~10m)(접합), 소로3류(폭8m 미만)(접합),가로구역별
최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>,
중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법).
6) 기타 참고사항
없 음.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
번호(1) 시멘트벽돌조 슬래브 및 강판지붕 단층건으로
외벽: 적벽돌 치장쌓기, 몰탈위 페인팅
내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지마감 외
창호: 샤시창임.
번호(1-1) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로
외벽: 적벽돌 치장쌓기, 몰탈위 페인팅
내벽: 몰탈위 페인팅.
기호(ㄱ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층건임.
기호(ㄴ) 조립식판넬조 및 주벽체이용 판넬지붕 단층건으로
번호(1)건물과 내부 구분없이 일체로 이용중임.
기호(ㄷ) 목조 프라스틱지붕 단층건임.
기호(ㄹ) 경량철골조 판넬지붕 단층건임.
기호(ㅁ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층건으로 번호(1)건물 옥상에 소재함.
2) 토지의 용도
번호(1) 단독주택, 작업장(식품제조)
번호(1-1) 변소
3) 기타 참고사항
번호(1) 급배수 및 위생설비, 난방설비 되어 있음.
4) 기타 참고사항
기호(ㄱ~ㅁ) 개략적으로 실측하여 평가하였음.
5) 기타 참고사항
번호(1) 공부상 지붕구조가 '시멘트기와지붕'이나 현황은 '슬래브 및 강판지붕'임.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.
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