의정부지방법원 남양주지원·2023타경79401·물번 1·진행

경기도 남양주시 별내동 962-2

토지 251㎡75.93평 · 건물 494㎡149.44평

대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
18억 4,352만원1,843,527,760원
감정가18억 4,352만원
보증금 (10%)1억 8,435만원
담당계 경매4계 · 031-869-4424
접수일자 2023.10.05개시결정 2023.10.11청구금액 363,937,040원매각기일 2026.06.23
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01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2023타경79401
사건명
부동산임의경매
접수일자
2023.10.05
개시결정일자
2023.10.11
담당계
경매4계 · 031-869-4424
청구금액
363,937,040원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 8유형
구분성명구분성명
승계인채권자
근저당권부질권자채무자겸소유자
임차인근저당권자
가압류권자교부권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 3회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.07.24매각기일제101호 경매법정1,843,527,760원변경
22026.06.23매각기일제101호 경매법정1,843,527,760원진행
32026.06.30매각결정기일제101호 경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상지목/용도면적분석
1토지경기도 남양주시 별내동 962-2대251㎡75.93평
2건물경기도 남양주시 별내동 962-2-494㎡149.44평
06

물건기본정보(1/2)

물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
12억 6,253만원
최저매각가격
18억 4,352만 7,760원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
1억 8,435만 2,776원(10%)
배당요구종기
2024.01.02
소재지(지번)
경기도 남양주시 별내동 962-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 251㎡] [건물 494㎡]
토지 면적
251㎡75.93평
전용 면적
251㎡75.93평
물건비고
지목: 대 면적: 251㎡
06

물건기본정보(2/2)

물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
5억 8,099만 7,760원
최저매각가격
18억 4,352만 7,760원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
제101호 경매법정
매수신청보증금
1억 8,435만 2,776원(10%)
배당요구종기
2024.01.02
소재지(지번)
경기도 남양주시 별내동 962-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 251㎡] [건물 494㎡]
토지 면적
251㎡75.93평
전용 면적
494㎡149.44평
물건비고
철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬래브)지붕 4층 단독주택(다가구주택) 1층 123.34㎡ 2층 136.22㎡ 3층 136.22㎡ 4층 98.22㎡
07

특이사항

입찰 전 확인
일괄매각
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인301호
전입19.05.02
기간미상
확정19.04.01
보증금1억 7,900만원
차임미상
배당미상
미상
2주거임차인401호 전부
전입17.11.16
기간17.11.16~21.11.16
확정17.11.07
보증금2억 7,000만원
차임미상
배당23.12.29
미상
3주거임차인302호
전입23.09.08
기간23.03.23~23.09.23
확정23.03.20
보증금5,000만원
차임70만원
배당23.12.07
미상
4주거임차인202호
전입16.03.11
기간16.03.11~23.03.23
확정16.02.22
보증금1억 5,000만원
차임20만원
배당23.12.15
미상
5점포임차인전부
전입19.11.01
기간미상
확정19.11.01
보증금2,000만원
차임155만원
배당미상
미상
6주거임차인202호
전입21.03.15
기간21.03.13~23.03.12
확정21.03.15
보증금1억 9,500만원
차임미상
배당미상
미상
비고OOO:주택임차권자로서 임차권설정등기일은 2023.11.24.임 OOO:확정일자 2016.02.22.자 140,000,000, 확정일자 2017.03.02.자 162,000,000, 확정일자 2017.03.10.자 165,000,000, 확정일 자 2017.11.07.자 260,000,000, 확정일자 2019.04.01.자 170,000,000, 확정일자 2021.03.15.자 195,000,000, 확정일자 2023.03.20. 자 50,000,000, 확정일자 2023.09.21.자 179,000,000, 확정일자 2023.09.25.자 150,000,000 OOO:주택임차권자로서 임차권설정등기일은 2023.10.13.임 OOO:임대차계약 및 전입신고 모두 201호로 하였으나, 공부상(건축물현황도)의 호수와 실 거주 호수가 상이하여 임차권등기 신청 및 경매사건의 권리신고 및 배당요구신청 모두 공부상의 호수인 202호로 진행했다는 의견서 제출 OOO:179,000,000원 중 170,000,000원에 대한 확정일자는 2019.04.01.이고, 179,000,000에 대한 확정일자는 2023.09.21.임 OO:확정일자는 260,000,000원으로, 증액된 10,000,000원에 대하여는 확정일자 없음
상세 정보 보기
주거임차인
확정일자
2019.04.01
주거임차인
확정일자
2017.11.07
배당요구일
2023.12.29
임대기간
17.11.16~21.11.16
주거임차인
확정일자
2023.03.20
배당요구일
2023.12.07
임대기간
23.03.23~23.09.23
주거임차인
확정일자
2016.02.22
배당요구일
2023.12.15
임대기간
16.03.11~23.03.23
점포임차인
확정일자
2019.11.01
주거임차인
확정일자
2021.03.15
임대기간
21.03.13~23.03.12
기준권리 · 2019-05-17 근저당권
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "용암천5교" 동측 인근에 위치하며, 인근은 소규모 점포주택 등이 혼재되어 있음.
2) 교통상황
대상물건 인근까지 차량의 진출입 가능하고 전반적인 대중교통여건 등을 종합적으로 고려할 때, 전체적인 교통상황은 양호함.
3) 형상 및 이용상태
인접토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 주상용임.
4) 도로 및 접면상태
대상물건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 택지개발지구(별내지구)<택지개발촉진법>
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트(평슬래브)지붕 4층 건물로서 외벽 : 돌붙임 및 돌쌓기 마감 등 샤시 : PVC창호 등
2) 토지의 용도
단독주택 및 근린생활시설으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 냉난방설비 갖추었음. 기본적인 위생 급배수설비 등 갖추었음.
4) 기타 참고사항
-
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
미상임.
김학순 · 작성 2023.10.29
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