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서울남부지방법원·2025타경12816·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제101동 제9층 제902호
전유 25.18㎡7.62평 · 토지 9.18㎡2.78평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 3,360만원233,600,000원
감정가2억 9,200만원
보증금 (10%)2,336만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.10.22개시결정 2025.10.29청구금액 337,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경12816
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.22
개시결정일자
2025.10.29
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
337,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 292,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 233,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제101동 제9층 제902호 | - | 전용 25.18㎡7.62평 대지권 9.18㎡2.78평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 9,200만원
최저매각가격
2억 3,360만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,336만원(10%)
배당요구종기
2026.01.29
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 367-1
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 가로공원로 218(화곡동)
상세주소
파크아리온
토지 면적
9.18㎡2.78평
전용 면적
25.18㎡7.62평
물건비고
철근콘크리트구조 25.18㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | H 미상 | 전입24.11.08 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차인 | 미상 | 전입24.11.19 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 3 | 주거임차인 | 전부 |
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 「화원중학교」 북서측 인근에 위치하며, 인근은 오피스텔 및 근린생활시설 등이 밀집한 주상지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 북동측 인근에 지하철역(5호선: 화곡역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.
3) 기타 참고사항
본건 철근콘크리트구조 평지붕 지상13층 지하2층건 내 제9층 제902호로서 (사용승인일: 2021.07.29) - 외벽: 석재붙임 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택(방2, 욕실, 거실 및 주방, 현관, 발코니 등)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기 등 구비되어 있음.
6) 건물 구조
일단지 기준시, 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용건부지 등으로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 왕복7차선, 서측으로 노폭 약 8~10m 내외의 포장도로 개설되어 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역,제3종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),도로(접합),가축사육제한구역(지역경제과확인요망)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015-03-24)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등.용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03)등임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.











