1 / 12
서울북부지방법원·2025타경12237·물번 1·진행
서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 7층705호
전유 13.28㎡4.02평 · 토지 4.84㎡1.46평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 2,240만원122,400,000원
감정가1억 5,300만원
보증금 (10%)1,224만원
담당계 경매1계 · 910-3671
접수일자 2025.03.28개시결정 2025.03.31청구금액 162,201,219원매각기일 2026.07.07
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12237
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.28
개시결정일자
2025.03.31
담당계
경매1계 · 910-3671
청구금액
162,201,219원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 압류권자 | 채권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.21 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 153,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.25 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 122,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.06 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 97,920,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 78,336,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.02 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 153,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 122,400,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 성북구 하월곡동 90-260 갤럭시하월곡 에이동 7층705호 | - | 전용 13.28㎡4.02평 대지권 4.84㎡1.46평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 5,300만원
최저매각가격
1억 2,240만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
1,224만원(10%)
배당요구종기
2025.06.12
소재지(지번)
서울특별시 성북구 하월곡동 90-260
소재지(도로명)
서울특별시 성북구 종암로32길 12(하월곡동)
상세주소
갤럭시하월곡
토지 면적
4.84㎡1.46평
전용 면적
13.28㎡4.02평
물건비고
철근콘크리트구조 13.28㎡
07
특이사항
한국주택금융공사가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 확약서를 제출(보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의함).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 705호 | 전입25.01.21 기간미상 확정미상 | 보증금100만원 차임미상 배당25.01.20 | ||
| 2 | 주거임차권자 | 7층 705호 전부 | 전입25.01.20 기간임차권 자 미상 확정22.11.05 | 보증금1억 4,500만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOOOOO:경매신청채권자로서 임차권자 신승은의 임대차보증금반환채권 대위변제 양수인임(권리승계신고 및 배당요구 함) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 하월곡동 소재 '서울숭곡초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 내 제7층 제705호로서,
(사용승인일 : 2020.10.07.)
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
창호 : 새시 창호 등.
4) 토지의 용도
본건은 오피스텔로 이용 중임.
(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
5) 기타 참고사항
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장시설 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
본건은 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 업무시설, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 노폭 약 8미터, 서측 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
본건은 도시지역, 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.
네이버맵