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창원지방법원 통영지원·2025타경21212·물번 1·진행
경상남도 고성군 고성읍 서외리 130-1
토지 460㎡139.15평 · 건물 61.82㎡18.7평
창고제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
752만원7,524,000원
감정가2,193만원
보증금 (10%)75만원
담당계 경매4계 · 640-8504(구내:504)
접수일자 2025.04.03개시결정 2025.04.04청구금액 12,007,745원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경21212
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.04.03
개시결정일자
2025.04.04
담당계
경매4계 · 640-8504(구내:504)
청구금액
12,007,745원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.12 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 21,934,200원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.06 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 15,354,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.18 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 10,748,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.22 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 7,524,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 2층 210호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 경상남도 고성군 고성읍 서외리 130-1 | - | 61.82㎡18.7평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 고성군 고성읍 서외리 130-1 | 대 | 460㎡139.15평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
창고
감정평가액
326만 4,440원
최저매각가격
752만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
75만 2,400원(10%)
배당요구종기
2025.06.17
소재지(지번)
경상남도 고성군 고성읍 서외리 130-1
소재지(도로명)
경상남도 고성군 남포로105번길 37
상세주소
[토지 대 460㎡] [건물 61.82㎡]
토지 면적
460㎡139.15평
전용 면적
61.82㎡18.7평
물건비고
블록조 기와지붕 단층 주택
61.82㎡
부속건물
블록조 기와지붕 단층 창고
22.81㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
1,796만 7,840원
최저매각가격
752만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
75만 2,400원(10%)
배당요구종기
2025.06.17
소재지(지번)
경상남도 고성군 고성읍 서외리 130-1
소재지(도로명)
경상남도 고성군 남포로105번길 37
상세주소
[토지 대 460㎡] [건물 61.82㎡]
토지 면적
460㎡139.15평
전용 면적
460㎡139.15평
물건비고
지목: 대
면적: 460㎡
지분: 이주 지분 17분의 2 전부
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특이사항
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ, ㄴ) 포함(제시외 건물의 가격은 지분의 비율로 산정함).
-지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음.
-본건 토지 일부에 타인 소유 건물이 소재하는 것으로 조사됨, 이를 감안하여 평가함.
-본건 건물은 공부상 ‘기와지붕’이나, 현황 ‘강판지붕’임.
-인접필지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확정은 측량을 요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입97.06.30 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 임대차관계 불분명. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2000-10-26 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 고성군 고성읍 서외리 소재 ""서외오거리"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 등의 접근은 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
본건은 부정형의 토지로서, 지면은 평탄한 '주거용 건부지'로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 동측으로 약 2m폭의 도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
본건 지상에 제시외 건물 2동이 소재하는바 입찰 및 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
(후첨 '지적 및 건물개황도, 사진용지' 참조.)
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건 토지 일부에 타인 소유 건물이 소재하는 것으로 조사되는바 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건 건물 일련번호 1)는 블럭조 기와지붕(현 강판지붕) 단층 건물로서,
(사용승인일 : 1968.)
외 벽 : 몰탈위페인팅 마감.
내 벽 : 벽지등 마감.
창 호 : 샷시창임.
본건 건물 일련번호 1-1)는 블럭조 기와지붕(현 강판지붕) 단층 건물로서,
(사용승인일 : 1968.)
외 벽 : 몰탈위페인팅 마감.
내 벽 : 시멘트미장 마감.
창 호 : 샷시창임.
2) 토지의 용도
일련번호 1)은 단독주택으로 이용 중입니다.
일련번호 1-1)는 창고로 이용중입니다.
3) 기타 참고사항
일련번호 1)은 제반 위생설비, 급,배수설비 등이 시설되어져 있습니다.
4) 기타 참고사항
부합물 및 종물격의 제시외 건물 2동이 소재합니다.
5) 기타 참고사항
일련번호 1), 1-1) 은 공부상 '기와지붕' 이나, 현황 '강판지붕'입니다.
6) 임대관계
임대관계 : 미상임.
기 타 :
본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.