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창원지방법원 진주지원·2025타경607·물번 1·진행
경상남도 남해군 서면 작장리 1327-26
토지 7938㎡
임야일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
2억 7,245만원272,458,000원
감정가7억 9,433만원
보증금 (10%)2,724만원
담당계 경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
접수일자 2025.03.21개시결정 2025.03.24청구금액 717,826,126원매각기일 2026.07.06
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경607 | 경상남도 남해군 서면 작장리 1327-26 | 272,458,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경607 | 경상남도 남해군 서면 작장리 1327-63 | — | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경607
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.21
개시결정일자
2025.03.24
담당계
경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
청구금액
717,826,126원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가등기권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 지상권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.05 | 매각기일 | 제101호 법정 | 475,272,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.02.23 | 매각기일 | 제101호 법정 | 794,338,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 556,037,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정 | 389,226,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 272,458,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 남해군 서면 작장리 1327-26 | 5166㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 남해군 서면 작장리 1327-63 | 1990㎡ | |
| 3 | 토지 | 경상남도 남해군 서면 작장리 1327-64 | 782㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
4억 7,527만 2,000원
최저매각가격
2억 7,245만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,724만 5,800원(10%)
배당요구종기
2025.06.18
소재지(지번)
경상남도 남해군 서면 작장리 1327-26
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,938㎡]
토지 면적
7938㎡
전용 면적
5166㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 5166㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
2억 2,288만원
최저매각가격
2억 7,245만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,724만 5,800원(10%)
배당요구종기
2025.06.18
소재지(지번)
경상남도 남해군 서면 작장리 1327-26
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,938㎡]
토지 면적
7938㎡
전용 면적
1990㎡
물건비고
지목: 전
면적: 1990㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
9,618만 6,000원
최저매각가격
2억 7,245만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,724만 5,800원(10%)
배당요구종기
2025.06.18
소재지(지번)
경상남도 남해군 서면 작장리 1327-26
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 7,938㎡]
토지 면적
7938㎡
전용 면적
782㎡
물건비고
지목: 답
면적: 782㎡
07
특이사항
- 일괄매각
- 목록 1 도시계획시설(도로) 및 접도구역 저촉됨
- 목록 2 지적도상 맹지임
- 목록 2, 3 농지가 아니라는 사실증명을 제출하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수함)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 남해군 서면 작장리 소재 '작장마을' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수 농경지대임.
2) 교통상황
본건 또는 그 인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) 토지는 북서측으로 하향한 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.
기호(2,3) 토지는 완경사지대 부정형의 토지로서, 현황 ‘휴경지’상태임.
4) 도로 및 접면상태
본건 기호(1) 토지는 남동측으로 왕복 2차선, 남측으로 폭 약4~5m의 포장도로와 접함.
본건 기호(2) 토지는 지적도상 맹지임.
본건 기호(3) 토지는 남측으로 폭 약 4~5m의 포장도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
- 기호(1) : 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>
- 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>
- 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(닭 오리 메추리 개 돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
없음.